Para a entidade, só um equilíbrio fiscal real vai permitir juros em trajetória sustentável e mais acesso ao lote legal
A manutenção da Selic em 13,75% ao ano pelo Copom, em 4 de novembro, reforça a preocupação da AELO com o crédito e os investimentos no setor de loteamentos. Para a entidade, juros elevados por um período prolongado dificultam o acesso ao crédito, pressionam o orçamento das famílias e podem comprometer o ritmo de novos loteamentos e da infraestrutura urbana. "Com juros elevados, o crédito fica mais caro, o planejamento das empresas se torna mais complexo e a aquisição de lotes fica mais difícil para muitas famílias que buscam realizar o sonho da casa própria", afirma o presidente da AELO, Caio Portugal.
Em entrevista à Jovem Pan News, Caio explicou que o setor, com mais de 1.200 empresas associadas à AELO em 23 estados, não tem acesso ao crédito imobiliário direcionado, seja o da poupança ou o do FGTS. Por isso, os juros pesam mais sobre os loteadores e sobre a incorporação de médio padrão do que sobre quem atua no Minha Casa, Minha Vida. Como o próprio loteador financia a produção e a venda, ele já opera no limite constitucional de 12% ao ano de juros mais um indexador no financiamento ao consumidor final. Interromper a queda dos juros, disse, cria um ambiente de mais cautela, tanto para quem produz quanto para quem compra lote urbanizado.
Para manter a produção, as empresas vêm buscando novos formatos, segundo o presidente da AELO. Entre eles estão casas e apartamentos do Minha Casa, Minha Vida dentro dos loteamentos e outras composições de capital.
A saída de fundo, para a AELO, é fiscal. "Enquanto a sociedade e os poderes constituídos não entenderem a necessidade de termos uma política de equilíbrio fiscal, onde o orçamento seja de fato respeitado, não vamos conseguir ter uma taxa de juros em declínio e adequada para os setores produtivos", disse Caio à emissora. A entidade defende que o controle da inflação venha acompanhado de responsabilidade fiscal, estabilidade regulatória e estímulo ao investimento. "O Brasil precisa construir um ambiente de confiança para quem investe e produz. Sem previsibilidade e juros em trajetória sustentável, todo esse processo perde força", conclui.
Assista à entrevista: https://youtube.com/live/0ut116sJ3eg
Encontro com mais de 120 profissionais apresentou projetos de urbanismo, habitação e obras da Prefeitura
A AELO e a Regional do Secovi-SP em São José dos Campos promoveram em 5 de novembro o Encontro com Secretários. O evento reuniu mais de 120 profissionais do mercado imobiliário com secretários municipais e o presidente da Urbam. O encontro foi organizado por Angela Paiva, diretora regional do Secovi-SP e da AELO em São José dos Campos, e tratou de planejamento urbano, habitação, infraestrutura, inovação e manutenção da cidade.
Cada gestor apresentou as atribuições da sua pasta e os projetos em andamento. Marcelo Manara (Urbanismo e Sustentabilidade) e Fábio Pasquini (Habitação e Regularização Fundiária) falaram de planejamento e política habitacional. José Turano (Gestão de Obras) e Bruno Santos (Manutenção da Cidade) trataram de infraestrutura. Mário Muniz (Inovação e Desenvolvimento Econômico) e Ricardo Minoru, diretor-presidente da Urbam, completaram a programação. Entre as novidades está a Casa do Empreendedor, prevista para o próximo ano, que vai centralizar os serviços voltados a empreendedores na cidade. Também foram anunciadas reformas e novos parques e praças.
A casa lotou, com construtores, incorporadores, loteadores, corretores e administradores de condomínio. As perguntas enviadas por WhatsApp guiaram o debate. "As decisões de planejamento urbano, habitação e infraestrutura impactam diretamente o ambiente de negócios e a qualidade de vida da população. Precisamos fortalecer essa interlocução", afirmou Angela. Um participante resumiu a manhã: "Abriu meus olhos para São José dos Campos. Eu não imaginava que era tudo isso".
Acesse: https://www.instagram.com/reel/DfZyvnPB5YK/?mdxt=ODcxdmQ4dDRzeTdp
Entidade terá estande na maior feira imobiliária do interior, em São José dos Campos, de 12 a 15 de novembro
A AELO terá um estande na Construvale 2026, que acontece de 12 a 15 de novembro no Vale Sul Shopping, em São José dos Campos (SP). A feira, com mais de 20 anos de história, é considerada a maior feira imobiliária do interior do Brasil e é organizada pela Aconvap. Ela reúne empresas, profissionais e instituições para apresentar lançamentos imobiliários, soluções para a construção e oportunidades de negócios na cidade e na região.
O público encontra opções de terrenos, apartamentos e consórcios, além de fornecedores de materiais de obra, infraestrutura, revestimento e decoração. A feira também reúne profissionais da construção civil e autoridades. No estande, a AELO convida associados e visitantes a conhecer mais sobre a atuação da entidade, trocar experiências e fortalecer conexões.
A visitação vai de quinta a sábado (12 a 14/11), das 12h às 21h, e no domingo (15/11), das 12h às 20h. O endereço é Av. Andrômeda, 227, Jardim Satélite. A inscrição é gratuita.
Inscrições: https://www.feiraconstruvale.com.br/paginas/descricao-do-evento
A última reunião do ano do Comitê de Desenvolvimento Urbano será numa quarta-feira, no Secovi-SP
A última reunião de 2026 do Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU) da AELO mudou de data. Ela estava marcada para 3 de dezembro e passa para 16 de dezembro, quarta-feira, das 12h30 às 14h30, na sede do Secovi-SP.
A AELO pede que os associados atualizem suas agendas. A alteração também será comunicada por e-mail marketing e nas redes sociais da entidade.
Confira a agenda: https://aelo.com.br/sobre-nos/#agenda
Evento do Secovi-SP apresenta as novas diretrizes da companhia para o relacionamento com loteadores e empreendedores
A conselheira da AELO Ruth Portugal é a mediadora do Encontro Secovi-SP em Bauru – Sabesp & Mercado Imobiliário: Novas Diretrizes e Oportunidades. O evento será em 13 de novembro, sexta-feira, no Auditório da Assenag, em Bauru (SP). O credenciamento e o welcome coffee começam às 8h30, e a programação vai das 9h às 11h. Ruth também é diretora da Vice-presidência de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP e coordenadora do GT de Soluções baseadas na Natureza. A coordenação é de Bruno Pegorin Netto, diretor regional do Secovi-SP em Bauru.
A Sabesp vai apresentar dados do cenário atual do atendimento e as novas ações, diretrizes e melhorias no relacionamento com os empreendedores e loteadores. Os palestrantes são Eliana Ramos Ruffo, diretora de Experiência do Cliente, e Alessandro Muniz Paixão, gerente de Microuniversalização e Empreendimentos Imobiliários da companhia.
O encontro é voltado a loteadores, incorporadores, construtores, terrenistas, corretores, autoridades e demais profissionais do setor de Bauru e região. A inscrição é gratuita.
Inscrições: https://secovi.com.br/evento/encontro-secovi-sp-em-bauru-sabesp-mercado-imobiliario/
Na conferência da LARES, economistas preveem crescimento moderado, com falta de funding e de mão de obra como principais travas
O primeiro painel da 25ª Conferência Internacional da LARES, realizada em 4 e 5 de novembro na Fiesp, em São Paulo, projetou um 2027 de crescimento moderado. Juros altos, restrição de financiamento e falta de mão de obra qualificada apareceram como as principais travas. O economista da Fiesp Denilson Lopes prevê alta do PIB de 1,7% em 2026 e de 0,9% em 2027. Para ele, a economia está "numa trajetória de recessão", movida por uma crise de confiança que só será revertida com uma agenda fiscal de consolidação.
O diretor de Economia do Secovi-SP, Celso Petrucci, disse que o mercado está descolado da macroeconomia. A capital lança quase 12 mil apartamentos por mês e vende quase 10 mil. Nos últimos 12 meses foram 154 mil lançamentos, 107 mil deles no Minha Casa, Minha Vida. "O Minha Casa, Minha Vida funciona porque a taxa vai de 4% a 8,16%. Ponto", afirmou. Para ele, a classe média é quem mais paga o preço da política monetária. Celso também alertou que a poupança e o FGTS estão chegando ao limite como fontes de financiamento, e que LCIs, LIGs, CRIs e FIIs correm risco "toda vez que o governo precisa arrecadar mais". Sua projeção é que 2027 seja "muito parecido com 2026".
Para Ana Castelo, do FGV/IBRE, o gargalo hoje é estrutural: "Se tivéssemos recurso financeiro suficiente, o setor não daria conta, porque falta mão de obra". O INCC de mão de obra subiu cerca de 8% em 12 meses. Vladimir Iszlaji, da Abrainc, disse que a intenção de compra de imóvel chegou a 52%, a máxima histórica, e defendeu industrialização e um Código de Obras padronizado. Hoje, exemplificou, uma mesma habitação pode exigir 79 kits de janelas diferentes, um para cada exigência municipal.
Ainda no painel, Giancarlo Nicastro, da SiiLA, mostrou que a vacância dos escritórios na capital subiu para 15,6%. Nas regiões mais disputadas, porém, ela fica abaixo de 10%, e nos galpões logísticos está em apenas 3% no país. "O custo de construção está travando a logística no Brasil", afirmou.
Ferramenta do governo paulista sistematiza mais de 200 normas e pode reduzir incertezas para quem empreende na região
O Governo de São Paulo lançou em 27/10, no Sesc Jundiaí, o Painel Normativo TIC-TIM. A ferramenta organiza a legislação urbanística de 30 municípios na área de influência da conexão ferroviária entre São Paulo, Jundiaí e Campinas. O painel reúne mais de 200 diplomas legais, com informações sobre uso e ocupação do solo, zoneamento, parâmetros construtivos, instrumentos urbanísticos e restrições ambientais. Para chegar a esse conjunto, a equipe analisou mais de 650 leis, com destaque para cerca de 90 normas de códigos de obras, uso do solo e planos diretores.
O lançamento reuniu mais de 15 prefeitos. "São 30 municípios, mais de 200 diplomas legais, todos reunidos para a gente ter um desenvolvimento organizado, para que as cidades não concorram, se complementem", afirmou o subsecretário de Desenvolvimento Urbano da SDUH, José Police Neto. Segundo a secretaria, regras mais claras e licenciamento mais eficiente podem reduzir incertezas para os empreendedores e favorecer a produção de habitação de interesse social.
O TIC-TIM prevê R$ 14,2 bilhões em investimentos por meio de uma PPP. São dois serviços: o Trem Intercidades (TIC), ligação expressa entre São Paulo e Campinas, e o Trem Intermetropolitano (TIM), com paradas nos municípios entre Jundiaí e Campinas. A expectativa é que o projeto impulsione transformações urbanas ao longo de todo o eixo.
Confira o painel: http://tinyurl.com/drivetictim
Compradores dizem ter adquirido terrenos em área rural registrada como acampamento turístico, sem aprovação no Graprohab
A Justiça de Itu (SP) determinou uma perícia técnica na Fazenda Bosque da Castelo Ecocamping, na zona rural do município, segundo o g1. O objetivo é definir se a área funciona mesmo como camping ou se é um loteamento clandestino. A ação civil pública foi movida em 2022 pela associação de moradores contra os empreendedores e a Prefeitura. Ela pede a regularização urbanística e ambiental do local e a liberação das escrituras individuais.
O presidente da associação, Emerson Martone, conta que pagou a entrada com um carro, uma caminhonete e R$ 50 mil e foi liberado para construir. Só meses depois, já com a obra quase pronta, recebeu um documento intitulado "contrato de camping". "O conteúdo do contrato é de compra e venda, independente do nome", afirma. O laudo da Cetesb concluiu que a área tem características evidentes de parcelamento do solo urbano, com ruas pavimentadas, lotes murados e casas de alvenaria. O órgão também informou que o empreendimento não passou pelo Graprohab nem tem licenciamento ambiental para loteamento.
Vistoria da Polícia Ambiental encontrou 47 residências numa área de 10,4 hectares, parte delas com moradores fixos. A defesa do empreendimento nega irregularidades e diz que houve apenas cessão temporária de uso e venda de chalés para lazer.
Leia a matéria completa: https://g1.globo.com/sp/sorocaba-jundiai/noticia/2026/11/06/justica-manda-apurar-se-imoveis-em-itu-ficam-em-camping-ou-loteamento-clandestino.ghtml
Promotoria pede que Prefeitura suspenda obras, licenças e ligações de água e luz no Parque do Sombreiro
O Ministério Público de Pernambuco recomendou à Prefeitura de Caruaru e à autarquia de urbanização do município (URB-Caruaru) o embargo de todas as obras no loteamento clandestino Parque do Sombreiro. Também pediu a fiscalização permanente da área, para impedir novas vendas e a instalação de infraestrutura irregular. A recomendação é da promotora Sophia Wolfovitch Spinola e foi publicada em 3 de novembro.
A promotoria pede ainda que nenhum alvará, licença de construção, habite-se ou autorização ambiental seja emitido enquanto a irregularidade persistir. A Prefeitura também deve avisar a Compesa e a Neoenergia para que não façam novas ligações de água, esgoto e energia nos lotes. Outros pedidos são uma nota oficial informando a população sobre a ilegalidade do loteamento e a apresentação, pelos responsáveis, de um plano de recuperação das áreas degradadas. Os destinatários têm 15 dias úteis para responder.
Leia mais: https://portal.mppe.mp.br/w/mppe-recomenda-o-embargo-das-obras-em-loteamento-ilegal
Produtor rural dividiu área de 102 hectares em Alta Floresta e vendeu mais de cem lotes abaixo do tamanho mínimo
O Tribunal de Justiça de Mato Grosso elevou de R$ 100 mil para R$ 500 mil a indenização por dano moral coletivo imposta a um produtor rural de Alta Floresta (MT). Ele transformou uma área rural de 102,32 hectares em mais de cem lotes, segundo estimativa do processo. A decisão de 28/10, relatada pela desembargadora Helena Maria Bezerra Ramos, atendeu em parte a um recurso do Ministério Público.
O parcelamento descumpriu a lei municipal e o tamanho mínimo exigido, que é de pelo menos um módulo rural. A sentença original previa R$ 30 mil por lote irregular, o que poderia chegar a cerca de R$ 3 milhões. Como o número exato de lotes vendidos não foi comprovado, o valor foi convertido em uma quantia global. O tribunal considerou o porte do empreendimento e o ganho financeiro obtido com as vendas para multiplicar a indenização por cinco.
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