Para a AELO, a queda dos juros é o maior desafio do setor, seja qual for o programa habitacional do próximo governo
Às vésperas do segundo turno, o portal Seu Dinheiro comparou as propostas de Lula (PT) e Flávio Bolsonaro (PL) para o mercado imobiliário e ouviu o presidente da AELO, Caio Portugal. Lula aposta na ampliação do Minha Casa, Minha Vida, no uso de terrenos da União e em PPPs para loteamento e urbanização de áreas federais. Flávio propõe retomar o Casa Verde e Amarela, com meta de 2,5 milhões de moradias, um programa de descontos no crédito por bom comportamento financeiro e a revisão da reforma tributária.
Segundo Caio Portugal, assessores do PL garantiram a manutenção do Minha Casa, Minha Vida. Para a AELO, porém, o ponto central é outro: a redução dos juros é o maior desafio do setor, independentemente do programa.
O presidente da AELO reiterou que a entidade defende a revisão da reforma tributária e o adiamento de sua implementação em um ano. Na avaliação da AELO, a reforma é inaplicável no cenário atual, por falta de sistemas, de regulamentação dos redutores e dos testes das obrigações acessórias que deveriam ter ocorrido em 2026. A entidade também avaliou positivamente a proposta de um assistente de inteligência artificial para orientar a compra da primeira casa, por reduzir a burocracia e ajudar a combater a produção clandestina de imóveis.
Leia a matéria completa: https://www.seudinheiro.com/2026/economia/minha-casa-minha-vida-ou-casa-verde-amarela-planos-lula-flavio-bolsonaro-mercado-imobiliario-compra-casa-propria-davs/
Portal destacou a crítica da entidade à tramitação açodada da PEC e o alerta para efeitos inflacionários
O portal Guia do Investidor repercutiu a posição da AELO sobre a PEC que acabou com a escala 6x1, promulgada em 16 de outubro. A matéria destacou a crítica do presidente da entidade, Caio Portugal, à tramitação "açodada" da proposta, aos seus efeitos inflacionários e ao que ele classificou como uma "anomalia estatal na intervenção ao mercado de trabalho", além do pedido de que a medida seja revista ou tenha seus efeitos modulados.
A reportagem detalha a transição: a jornada máxima cai de 44 para 42 horas semanais dois meses após a publicação e chega a 40 horas cerca de um ano depois, sem redução salarial. Segundo especialistas ouvidos pelo portal, o custo da hora trabalhada pode subir cerca de 10% nas pequenas e médias empresas com equipes maiores, que tendem a sentir mais o impacto.
Leia a matéria completa: https://guiadoinvestidor.com.br/economia/fim-da-escala-6x1-pressiona-pmes-e-gera-alerta-de-impactos-inflacionarios-e-perda-de-competitividade/
Preservar o manancial de Franca exige regras factíveis, ocupação controlada e presença do poder público, e não proibições que empurram a cidade para a clandestinidade
Em artigo publicado no portal Economia S/A, o diretor de Relações Institucionais e delegado regional da AELO em Franca, Jorgito Donadelli, que também preside a ALFA (Associação das Empresas Loteadoras de Franca e Região), avalia que o adiamento da votação do projeto da Macrozona do Rio Canoas pela Câmara Municipal deve ser visto como oportunidade de aprimoramento. Para ele, boa parte dos envolvidos no debate ainda não conhece os estudos, as regras propostas e as alternativas técnicas, e cabe aos vereadores distinguir entre "regras utópicas que engessam o território e empurram a cidade para a clandestinidade" e normas factíveis e rigorosas.
Donadelli lembra que a maior concentração de ocupações irregulares de Franca está justamente nessa região. "Áreas abandonadas e sem gestão não se preservam por decreto", escreve. Segundo ele, uma legislação que inviabiliza a regularização não elimina a ocupação, apenas a empurra para a informalidade, sem drenagem, esgoto, pavimentação nem áreas verdes.
O autor defende ocupação progressiva e condicionada a indicadores ambientais, com preservação de parcela relevante das glebas, solo permeável nos lotes, pavimentos drenantes, conexão entre áreas verdes, recomposição florestal, saneamento adequado e monitoramento permanente da qualidade da água. Defende também a regularização das famílias já instaladas, sem anistiar danos. "A cidade não precisa escolher entre água e desenvolvimento. Precisa escolher entre desordem e planejamento", conclui.
Leia o artigo completo: https://economiasa.com.br/blog/rio-canoas-o-tempo-do-debate-tecnico/
Podcast da Convenção Secovi-SP, conduzido pela AELO, mostrou prazos menores, processo digital e novas regras para condomínio de lotes e EIA/RIMA
O diretor de Assuntos Regionais da AELO, Elias Zitune, conduziu o episódio do podcast da Convenção Secovi-SP dedicado ao Graprohab e à Cetesb, com o presidente do Graprohab, Lacir Baldusco, a gerente da Agência Ambiental de Desenvolvimento Urbano e Parcelamento do Solo da Cetesb, Jadna Beltrame Lemos, e o representante da AELO e do Secovi-SP no colegiado, Jonas Mattos. Baldusco lembrou que o Graprohab foi criado em 1991, a partir da interlocução entre o governo do Estado, o Secovi-SP e a AELO, e informou que um loteamento é aprovado hoje, em média, em cerca de cinco meses. Com a digitalização, implantada há um ano e meio, o prazo médio caiu de 158 para 142 dias, e uma segunda fase do sistema deve entrar no início do ano.
Jadna explicou que a agência criada pela Cetesb para os projetos do Graprohab já é a que mais analisa processos no Estado e ajuda a uniformizar entendimentos entre as agências. O formulário de verificação criado pela companhia foi integrado à solicitação de diretrizes e funciona, segundo Jonas Mattos, como a "diretriz ambiental" que o setor sempre reivindicou. Baldusco revelou ainda que a capital concentra só 3% dos loteamentos do Estado, enquanto o interior responde por 97%.
Sobre condomínio de lotes, Baldusco esclareceu que empreendimentos com até 50 mil m² e 200 lotes, em área urbana consolidada e com infraestrutura na testada, têm análise documental mais rápida; acima disso, é preciso parcelamento prévio. Jadna detalhou a Decisão de Diretoria 52/2026, que leva para avaliação de impacto apenas empreendimentos acima de 100 hectares na região metropolitana e no interior (20 hectares no litoral) e garante que o processo seja conduzido do início ao fim pela mesma diretoria.
Assista: https://www.youtube.com/watch?v=Bylud95Rc-4
Em podcast da Convenção Secovi-SP, presidente da AELO alertou para os riscos da transição para loteadores e incorporadores
O presidente da AELO, Caio Portugal, participou do episódio do podcast da Convenção Secovi-SP sobre a regulamentação da reforma tributária, ao lado de Ricardo Lacaz, do Conselho Jurídico do Secovi-SP, e do contador Daniel Calderón. Caio relatou as preocupações levadas ao secretário da Receita Federal: as lacunas da regulamentação, a aplicação presumida dos redutores de ajuste e social e o comportamento dos preços dos insumos, fornecidos em grande parte por setores concentrados. "A gente acredita que não vai acontecer", disse, sobre a expectativa de que a indústria retire do preço os tributos embutidos.
No loteamento, Caio citou dúvidas práticas, como o valor da gleba do terrenista a ser considerado no redutor de ajuste, a situação dos estoques com obra concluída, que não geram créditos, e a emissão de dois boletos quando loteador e terrenista estão em empresas distintas, com risco para a adimplência. O ponto que mais o preocupa é a decadência dos créditos em caso de distrato, que, para ele, exigirá revisão da própria lei.
Lacaz alertou que a transição de dois anos anunciada pela Receita é uma opção formal, mas talvez não material: se os insumos subirem, a empresa pode ser obrigada a migrar para o novo regime para não perder margem. Calderón destacou a barreira para pequenas e médias empresas, sem estrutura nem profissionais preparados, e a falta de tempo para adaptar sistemas antes do início da emissão de notas.
Assista: https://www.youtube.com/watch?v=BPyUvEha7Wk
Em podcast da Convenção Secovi-SP, diretora da AELO defendeu infraestrutura verde desde a concepção do projeto
A diretora da AELO e do Secovi-SP Ruth Portugal participou do episódio do podcast da Convenção Secovi-SP sobre mudanças climáticas e mercado imobiliário, ao lado de Carlos Borges, vice-presidente de Tecnologia e Sustentabilidade do Secovi-SP, e Edson Ferrari, vice-presidente da CBRE, com mediação de Patrícia Bittencourt. Na capital paulista, segundo dados apresentados na conversa, os dias com chuvas acima de 50 mm aumentaram 260% e os de calor acima de 35°C, 450%.
Ruth contou que os loteamentos já precisam ampliar tubulações, reservatórios e pavimentos para lidar com as chuvas, e que as soluções de infraestrutura verde, como jardins de chuva e biovaletas, conseguem reduzir em até 30% os projetos de drenagem convencional. Segundo ela, o comprador se dispõe a pagar cerca de R$ 50 a mais por m² por lotes com essas soluções. Ruth defendeu pensar o projeto em três escalas, do território ao lote, e destacou o papel das normas técnicas para reduzir custos e ampliar a aplicação.
Carlos Borges lembrou que, ao longo de 50 anos, a construção representa cerca de 20% do custo de um empreendimento, e o uso e a manutenção, 80%, o que exige regulação baseada no ciclo de vida. Edson Ferrari mostrou que edifícios mais eficientes têm condomínio mais baixo, alugam mais rápido e retêm inquilinos por mais tempo.
Assista: https://www.youtube.com/watch?v=Iksukr_Dm0U
Reunião sobre segurança hídrica e cidades resilientes discutiu soluções baseadas na natureza, reúso de água e dessalinização
A diretora da AELO Ruth Portugal apresentou o trabalho do grupo de Soluções Baseadas na Natureza da AELO na 14ª reunião do Grupo de Trabalho de Segurança Hídrica e Cidades Resilientes da CBIC, realizada em 21 de outubro. Ela detalhou o Guia para Seleção de Equipamentos, Estruturas e Soluções Baseadas na Natureza, voltado a profissionais de desenvolvimento e licenciamento de projetos, e defendeu que essas soluções sejam consideradas desde o planejamento inicial, integrando aspectos técnicos, ambientais e legais.
Entre os benefícios, Ruth citou a melhor gestão das águas pluviais, a redução de alagamentos, a ampliação de áreas verdes e a adaptação às mudanças climáticas. O gerente de Recursos Naturais da CNI, Mário Cardoso, tratou do reúso de água e da dessalinização, tecnologias já consolidadas, mas que ainda enfrentam entraves regulatórios e dependem de membranas importadas.
O vice-presidente de Meio Ambiente e Sustentabilidade da CBIC, Nilson Sarti, defendeu estimular a produção nacional desses componentes. Para a entidade, a construção pode atuar na implantação de estruturas de tratamento e abastecimento de água e na incorporação de sistemas de reúso e SBN em empreendimentos e na infraestrutura urbana.
Prefeitura vistoriou mais de 40 áreas em 2026 e orienta compradores a verificar a regularidade antes de fechar negócio
A fiscalização contra loteamentos clandestinos em Franca (SP) resultou em multas que somam cerca de R$ 7,2 milhões, além de interdições, segundo reportagem do Jornal da Franca. Nos primeiros nove meses de 2026, mais de 40 áreas foram vistoriadas, com 25 autuações, e outros 20 processos aguardam documentação. As operações envolvem a Secretaria de Infraestrutura, o Setor de Regularização Fundiária e a Guarda Civil Municipal, com apoio de drones.
Segundo a Prefeitura, parte desses parcelamentos é criada sem aprovação e sem infraestrutura básica, como água, esgoto, energia, iluminação e drenagem. Um dos casos mais recentes envolve uma área de mais de 96 mil m² às margens da Rodovia Ronan Rocha, onde foram identificados danos ambientais.
Para áreas ocupadas até dezembro de 2016, o município oferece a Reurb, pela plataforma Aprova Digital, mas cerca de 50 imóveis clandestinos ainda não iniciaram a regularização. A Prefeitura orienta quem pretende comprar um lote a confirmar a aprovação municipal do empreendimento antes de fechar negócio. Denúncias podem ser feitas pelo telefone (16) 3711-9549.
Operação em Goiás encontrou mais de cem lotes à venda em área rural, sem licença, com ligações clandestinas de energia
Um homem foi preso suspeito de vender terrenos de forma irregular em um loteamento clandestino em Guapó, na Região Metropolitana de Goiânia, segundo a CBN Goiânia. A ação fez parte de uma operação conjunta da Polícia Civil, do Batalhão de Polícia Militar Ambiental, do Ministério Público de Goiás e da Secretaria de Meio Ambiente do Estado contra o parcelamento ilegal de terras rurais, vendidas como se fossem lotes urbanos.
Os agentes constataram que o empreendimento não tinha licenças nem autorizações, e a Semad embargou obras, construções, movimentação de terra e vendas. Foram identificados mais de cem lotes à venda e indícios de furto de energia por ligações clandestinas. Um dos compradores, aposentado, pagou R$ 10 mil de entrada por um terreno de mil m² e assumiu 144 parcelas de cerca de R$ 624.
As autoridades orientam os compradores a registrar ocorrência e recomendam verificar a regularidade do loteamento na prefeitura, no cartório de registro de imóveis e nos órgãos ambientais antes de comprar. A orientação é a mesma do programa Lote Legal, da AELO, disponível em lotelegal.com.br.
Empresas com obras públicas devem pedir aditivos de reequilíbrio e considerar a nova jornada em propostas futuras
A CBIC divulgou alerta às empresas que atuam em obras públicas sobre os efeitos da redução da jornada de trabalho, aprovada pelo Senado em 14 de outubro. O texto prevê o fim da escala 6x1 e a redução da jornada máxima de 44 para 40 horas semanais, sem redução salarial, com transição para 42 horas dois meses após a publicação. Para o presidente da CBIC, Eduardo Aroeira, a discussão "ocorreu de forma excessivamente rápida, sem possibilitar o debate de vários assuntos importantes, entre eles, a transição".
Nos contratos vigentes com a administração pública, a nova jornada só será aplicada após aditamento para reequilíbrio econômico-financeiro, com prazo de até um ano. A entidade recomenda que as empresas reúnam desde já os elementos para calcular o impacto e formalizem os pedidos após a publicação da emenda.
Para novas licitações, o vice-presidente de Infraestrutura, Vinícius Benevides, alerta que o conhecimento prévio da mudança pode dificultar pedidos futuros de reequilíbrio, por isso os novos custos devem entrar nas propostas. A CBIC notificou DNIT, Caixa e IBGE para atualizar os sistemas Sicro e Sinapi, que ainda não refletem a nova jornada.
Agenda entregue às campanhas presidenciais prioriza infraestrutura, produtividade e retomada de obras paralisadas
A CBIC entregou às campanhas presidenciais a Agenda da Indústria da Construção aos Presidenciáveis, que reúne as prioridades do setor e um roteiro de implementação a partir de 2027, com medidas para os primeiros 100 dias do próximo governo. Entre as propostas estão linhas de crédito para industrialização, inovação, aquisição de equipamentos e empreendimentos sustentáveis, prioridade que, segundo a entidade, ganhou peso com a aprovação da redução da jornada de trabalho.
Para a infraestrutura, a CBIC defende planejamento integrado de 20 a 30 anos, com expansão das redes de transporte, energia, saneamento e conectividade, além do fortalecimento das agências reguladoras. "A infraestrutura precisa ser, de fato, uma prioridade estratégica para o desenvolvimento do Brasil", afirmou o presidente da entidade, Eduardo Aroeira.
A agenda volta a defender a conclusão das obras públicas paralisadas, com avaliação técnica de viabilidade, e o aprimoramento do planejamento das contratações, com projetos consistentes, orçamentos realistas e cronogramas adequados.
Secovi-SP debate dados do mercado e planejamento urbano da cidade em 12 de novembro
O presidente da AELO e vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP, Caio Portugal, é um dos palestrantes do encontro "Inteligência urbana: planejamento e infraestrutura para a valorização de Jundiaí", em 12 de novembro, das 19h às 21h, no auditório do Campos Elíseos Empresarial (Rua Barão de Teffé, 1.000, Jardim Ana Maria), em Jundiaí.
O evento apresentará dados atualizados do mercado imobiliário da cidade e uma visão estratégica sobre desenvolvimento sustentável e cenário regional. Também falam Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, Eli Gonçalves, vice-presidente da Proempi, e o especialista em planejamento urbano e ambiental Sinésio Scarabello Filho. O encontro é voltado a loteadores, incorporadores, construtores, corretores, autoridades e profissionais da região.
Inscrições: https://secovi.com.br/evento/encontro-em-jundiai-inteligencia-urbana/
AELO: (11) 3289-1788
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