Caio Portugal, presidente da AELO, vice-presidente do Secovi-SP. e coordenador do Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU) conduziu a última reunião de 2025, em 10 de dezembro, fazendo um balanço positivo do setor, apesar de eternas barreiras, como a insegurança jurídica, e analisou as perspectivas para o País em 2026. Ele alertou sobre a importância das eleições de outubro, como um modo de os cidadãos garantirem melhores resultados para o Poder Executivo e para o Congresso Nacional em relação ao quadro atual, que afeta também o Poder Judiciário.
A cobertura do CDU, feita pelos jornalistas Calão Jorge (fotos) e Luiz Carlos Ramos (textos), abre o último boletim AELO ON de 2025. O informativo entra em recesso a partir de hoje e será retomado em 15 de janeiro. A sede da AELO, conforme já havia sido informado, terá expediente normal até amanhã, 19 de dezembro, e inicia recesso de virada do ano no sábado, dia 20. A volta aos trabalhos está prevista para 5 de janeiro.
Desejamos Feliz Natal e Feliz Ano Novo a todos os associados, amigos e parceiros.
O diretor de Assuntos do Meio Ambiente da AELO, Marcos Saes, que estava em Brasília no dia 10, participou do CDU de modo on-line para elogiar o Congresso Nacional pela derrubada de vetos do governo federal ao Marco do Licenciamento Ambiental e o Superior Tribunal de Justiça (STJ), por ter desconsiderado o recurso do Estado de Santa Catarina sobre as APPs de Restingas.
O salão do segundo andar do Milenium Centro de Convenções (foto) ficou lotado durante a reunião do CDU, que durou três horas.
ANEEL e ARSESP, temas em evolução
O diretor de Assuntos Regionais da AELO, Elias Zitune (foto), falou no CDU sobre a possibilidade de a Agência Nacional de Energia Elétrica (ANEEL) atender a um pedido feito em janeiro pela AELO e por outras entidades do setor para que a concessionária Enel melhore seus serviços. Esse grupo de trabalho do CDU conta também com o vice-presidente da AELO, Luis Paulo Germanos, e com o diretor de Relações Institucionais da AELO, Jorgito Donadelli. No início do ano, os três viajaram a Brasília para formalizar reclamações contra a Enel. De acordo com Elias, será formada uma oficina das entidades com a Enel, a exemplo do que já ocorre com a Sabesp e a CETESB.
Outro assunto acompanhado de perto pela AELO e pelo CDU diz respeito à SABESP / ARSESP, Consulta Pública n.º 07/2025. O advogado Marcelo Galdieri, experiente consultor, que havia sido apresentado às entidades na reunião anterior do CDU, desta vez mostrou os avanços. Na foto, ele explica os objetivos da AELO no processo. O grupo de trabalho sobre concessionárias é coordenado por Ruth Portugal, que também cuida do grupo sobre Infraestrutura Verde.
Uma das fotos desta nota mostra uma confraternização de participantes do CDU. Da esquerda para a direita, o presidente do Graprohab, Lacir Badusco; o presidente da AELO, Caio Portugal; a coordenadora dos cursos de loteamentos, Mariangela Machado; o diretor de Assuntos Regionais da AELO, Elias Zitune; o vice-presidente da AELO, Luis Paulo Germanos; o representante da AELO e do Secovi-SP nas reuniões do Graprohab, engenheiro Jonas Mattos, e o presidente do Conselho Consultivo da AELO, Ciro Scopel.
Graprohab e CETESB atualizam dados
Lacir Baldusco, presidente do Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais (Graprohab), e Jadna Beltrame Lemos, engenheira da CETESB, compareceram novamente ao CDU para atualizar informações sobre o andamento dos sistemas digitais implantados em 2024 e aprimorados em 2025. Lacir também explicou que, em recente processo de reformulação na Secretaria de Habitação e Desenvolvimento Urbano (SHDU) do Estado de São Paulo, o Graprohab também passou por alterações, sem afetar sua eficiência no licenciamento de projetos.
O sistema continuará sendo uma arma contra loteamentos clandestinos no Estado de São Paulo. A AELO, que lançou em 2021 a campanha Lote Legal no combate à ilegalidade, vai ganhando a adesão de mais prefeituras.
Na foto do grupo, aparecem, da esquerda para a direita, o presidente executivo CEO do Secovi-SP, Ely Wertheim; o presidente da AELO, Caio Portugal; o presidente do Graprohab, Lacir Baldusco, e o advogado Marcelo Galdieri.
Cursos, sucesso; Pesquisas Brain, balanço
A foto mostra a coordenadora do Programa de cursos de atividades específicas de loteamentos da Universidade Secovi, professora Mariangela Machado, fazendo um balanço do sucesso de 2025 e abrindo inscrições para a temporada de 2026, cuja aula magna será em 7 de abril. Mariangela, que é também gestora da AELO, ressaltou os recordes dos cursos neste ano: em número de alunos inscritos e em número de empresas patrocinadoras.
Outra foto mostra o engenheiro Hamilton Leite, Head da Brain em São Paulo, demonstrando os resultados do terceiro trimestre das pesquisas do mercado de loteamentos no Brasil e no Estado de São Paulo. Foram pequenas as variações em relação ao trimestre anterior. As pesquisas foram iniciadas em 2017, por meio de uma parceria da Brain, de Curitiba, com a AELO e o Secovi-SP. Agora, houve o balanço de 2025.
Os associados da AELO recebem habitualmente os relatórios das pesquisas. Podem ser feitos pedidos à Sônia Dias, do Relacionamento da sede da AELO – [email protected].
AELO e Estadão definem Fórum 2026
Já está definida a realização do 3.º Fórum AELO Estadão de Loteamentos Urbanos, em 2026. Será em 3 de agosto, uma segunda-feira, logo após a final da Copa do Mundo de Futebol. O presidente da AELO, Caio Portugal, ao participar de reunião com três gerentes de departamentos do jornal “Estadão”, em 10 de dezembro (foto): Cida Cavalcanti, gerente Comercial da área imobiliária; Isabela Racz Santos, gerente de relacionamento com o cliente; Débora Perin Vicentino, gerente de marketing influência.
Pela AELO, participou também o assessor de Comunicação, jornalista Luiz Carlos Ramos.
No encontro, Caio Portugal explicou que a repercussão do 2.º Fórum (realizado em 6 de outubro) e do Caderno de Loteamentos n.º 4 junto aos demais diretores da entidade foi positiva, a exemplo da aprovação pelo público. Assim, é natural o prosseguimento da parceria vencedora, que começou em 2022 com o Caderno de Loteamentos n.º 1.
Jornal “AELO Informa” n.º 120 é distribuído
O jornal “AELO Informa” n.º 120, impresso pela gráfica Hawaii, foi apresentado em primeira mão aos participantes da reunião do CDU, em 10 de dezembro. Os associados da AELO, parceiros e clientes já estão recebendo os exemplares. Na capa (foto), o destaque é o 45.º aniversário da AELO, a ser completado em 24 de fevereiro de 2026. Desta vez, o jornal repete o recorde de 24 páginas da edição anterior, já que são muitos os temas focalizados, em especial os debates do 2.º Fórum AELO Estadão, realizado em 6 de outubro.
Os fatos paralelos em torno do Fórum também ocupam espaço, assim como um artigo de especial interesse para os empreendedores de loteamentos em busca de projetos criativos para seus loteamentos: a importância dos bairros planejados, do experiente arquiteto e urbanista Luciano Borghesi Filho.
Análise: inflação recua, batalha do BC segue
O experiente colunista de economia Rolf Kuntz, do “Estadão” (foto), publicou na edição de 10 de dezembro o texto “Inflação recua e fica perto do teto da meta, mas a batalha do BC ainda não está completa”. De acordo com Kuntz, o quadro oferece motivos para o Banco Central manter o arrocho monetário neste fim de ano e, provavelmente, no primeiro trimestre de 2026.
Esta é a análise de Rolf Kuntz:
Com forte aperto do crédito, juros básicos de 15% e menor dinamismo econômico, a inflação mensal ficou em 0,18% em novembro, a menor taxa para o mês em sete anos. Em 12 meses, no entanto, a alta de preços ainda bateu em 4,46%, pouco abaixo do teto da meta (4,5%) e ainda longe do centro do alvo, fixado em 3% para períodos equivalentes a um ano.
Esse quadro oferece motivos para o Banco Central (BC) manter o arrocho monetário neste fim de ano e, provavelmente, no primeiro trimestre de 2026. Se alguma redução ocorrer no semestre inicial do próximo ano, será muito lenta, de acordo com a avaliação dominante no setor financeiro.
Expectativas do mercado indicam inflação ainda longe da meta nos próximos dois anos. A mediana das projeções apontava, no início da semana, 4,40% em 2025, 4,16% em 2026 e 3,80% em 2027, segundo o boletim Focus, elaborado com base em pesquisa do BC.
Com aumento de 15,08% no ano e de 11,41% em 12 meses, o custo da energia elétrica residencial puxou a inflação nos dois períodos, com impactos de 0,58 e 0,46 ponto porcentual.
O consumidor pagou mais por cinco grupos de bens e serviços: despesas pessoais (0,77%), habitação (0,52%), vestuário (0,49%), transportes (0,22%) e educação (0,01%).
O grupo alimentação e bebidas teve um recuo de apenas 0,01%. Os preços do subgrupo alimentação no domicílio diminuíram 0,22% e baixaram pelo sexto mês consecutivo, puxados principalmente pelo tomate (-10,38%), pelo leite longa-vida (-4,98%) e pelo arroz (-2,86%). As altas mais importantes foram as do óleo de soja (2,95%) e das carnes (1,05%).
