No Rio, ação contra o crime organizado

Reportagem do jornalista José Maria Tomazela, publicada no “Estadão” em 11 de março, relata o avanço do crime organizado em imóveis de luxo no Rio de Janeiro. Título da matéria: “Polícia faz operação no Complexo de Israel e em Parada de Lucas para demolir imóveis de luxo e até resort de traficante Peixão”.

Aqui está o texto do jornal:

Uma operação conjunta das polícias civil e militar demoliu imóveis de luxo do “, no Complexo de Israel, na zona norte do Rio de Janeiro. Entre eles está um resort mantido pelo suspeito em Parada de Lucas, perto da Avenida Brasil, da Ilha do Governador e do Aeroporto Internacional Tom Jobim.

“Peixão” é apontado como um dos chefes da facção criminosa Terceiro Comando Puro (TCP), que age dentro e fora dos presídios do Estado do Rio. Foragido, o traficante tem na polícia uma ficha com mais de dez  mandados de prisão.

O traficante acumula imóveis de luxo, entre eles o chamado ‘resort green’, um amplo espaço com piscinas e um lago para a criação de carpas coloridas. Na mansão de “Peixão”, funciona também uma academia de ginástica completa, com equipamentos modernos.

Conforme a Delegacia de Repressão a Entorpecentes, responsável pela investigação, o imóvel foi construído com dinheiro ilícito e funciona também como uma fortaleza do tráfico, armazenando armas e drogas. A academia de ginástica, que já foi desmontada, funcionava como ponto de encontro da facção, segundo a polícia.

Ao ocupar o terreno, o traficante cometeu ainda crime ambiental, pois construiu em a área é de proteção, segundo a Delegacia de Proteção ao Meio Ambiente. Além da destruição de extensa vegetação nativa, houve o desvio de um curso de água para abastecer o lago dos peixes.

Na foto, a presença de policiais no imóvel de luxo.

Quando chegaram ao complexo, os policiais foram recebidos a tiros. A Avenida Brasil, uma das principais vias públicas do Rio de Janeiro, saída para São Paulo, foi fechada preventivamente para a passagem dos comboios da polícia. A circulação de trens regionais da Supervia também chegou a ser suspensa entre Caxias e Penha. 

Goiás lança curso presencial de loteamento

O Estado de Goiás também passou a ter curso de loteamentos. As aulas, ministradas na evoluída cidade de Goiânia (foto), começaram na sexta-feira, 14 de março, e se prolongam até 28 de junho. A Associação dos Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO), parceira da nossa AELO, leva adiante essa iniciativa em conjunto com o Sindicato das Imobiliárias e Condomínios de Goiás (Secovi-GO).

Trata-se do Curso Master em Parcelamento do Solo. Na modalidade presencial e com carga horária de 120 horas, o Curso tem como objetivo capacitar os profissionais do setor imobiliário para gerenciar, de forma eficaz, a aprovação de loteamentos urbanos, fornecendo conhecimentos sobre as diretrizes gerais e os aspectos técnicos e jurídicos essenciais para uma gestão eficiente desse processo.

O presidente da ADU-GO, João Victor Silva Araújo, que é também membro do Conselho Consultivo da nossa AELO, explica: “Nosso lema é pensar o urbanismo e contribuir efetivamente com as cidades, tanto no aprimoramento legislativo como também trazendo para a pauta de estudo os cases de inovação dentro do parcelamento do solo e discussões sobre os desafios nessa área tão estratégica”.

O presidente do Secovi-GO, Antônio Carlos da Costa, afirma que o Curso foi criado visando aprimorar a qualificação dos profissionais que trabalham ou prestam serviços ao mercado imobiliário sobre projetos de parcelamento, tramitação para aprovação junto às prefeituras, órgãos públicos, autarquias e concessionários: “Esperamos contribuir para que os profissionais estejam melhor preparados para desenvolver suas funções na contratação e aprovação dos projetos”.

Antônio Carlos destaca ainda a qualidade e a experiência dos professores convidados para o Master em Parcelamento do Solo: “Temos um corpo docente de alto nível, que abordará um conteúdo que abrange todas as fases de um parcelamento do solo. Com isso, a possibilidade de troca de experiência entre alunos e professores”.

O público-alvo do Curso é constituído de empresários, gerentes e encarregados de setores específicos de empresas que atuam na atividade de loteamento e de desenvolvimento urbano; engenheiros, arquitetos, empreiteiros de obras e serviços de loteamentos, advogados e outros profissionais.

As aulas ocorrem às sextas-feiras, das 19 às 22 horas, e aos sábados, das 8 às 18 horas.

Local: Sede do Secovi-Goiás, Avenida Fued José Sebba, 1.193, Goiânia.

Contatos e inscrições:

(62) 99347-4780

(62) 3239-0806.

O primeiro módulo do curso será realizado nos dias 14 e 15 de março, com o tema Introdução ao loteamento – aspectos legais, técnicos e comerciais. Carga horária de 12 horas, tendo como professor Marcel Canedo. 

São oito módulos no total, com término previsto para a primeira turma em 28 de junho.

Programação completa:

1. 
   Introdução ao Loteamento – Aspectos Legais, Técnicos e Comerciais
   Datas: 14 e 15 de março

Carga Horária: 12 horas
Professor: Marcel Canedo

2. 
   
   Desenvolvimento Técnico/Legal de Projetos Urbanísticos/Paisagismo
   Datas: 28 e 29 de março e 4 e 5 de abril
   Carga Horária: 24 horas
   Professora: Andrea Accioly

3. Legislação e Procedimentos para validação de Projetos Urbanísticos
   Datas: 11 e 12 de abril
   Carga Horária: 12 horas
   Professora: Graziele Belório
   
   4. Licenciamento Ambiental, Outorga de uso da água e IPHAN
   Datas: 25 e 26 de abril e 9 e 10 de maio
   Carga Horária: 24 horas
   Professor: Guilherme DallÁgnol

5. Rede de Distribuição de Energia Elétrica e Iluminação / Água e Esgoto / Projetos Complementares de Terraplanagem, Drenagem, Pavimentação
   Datas: 30 e 31 de maio
   Carga Horária: 12 horas
   30/05/2025 – 19h às 22h: Equatorial – Rede de Distribuição de Energia Elétrica e Iluminação
   31/05/2025 – 8h às 12h: Fábio Sales – Água e Esgoto
   31/05/2025 – 13h às 18h: Diego Cordeiro – Projetos Complementares de Terraplanagem, Drenagem, Pavimentação

6. Aspectos Registrais de Loteamento
   Datas: 6 e 7 de junho
   Carga Horária: 12 horas
   Professor: Danilo Ferro
   
   7. Regularização Fundiária
   Datas: 13 e 14 de junho de 2025
   Carga Horária: 12 horas
   Professor: Sebastião Ferreira (Juruna)

8. Do Lançamento à Gestão de Carteiras
   Datas: 27 e 28 de junho de 2024
   Carga Horária: 12 horas
   Professores: 27/06/2025 Benária Laurentino – Lançamento – 3h
   28/06/2025 Lucinéia Davanço – Gestão de Carteiras – 4h
   Apresentação do Projeto final do Curso Hackathon: 4hhoras, das 14h às 18h

O novo artigo de Luciano Borghesi Filho

O conceituado arquiteto e urbanista Luciano Borghesi Filho (foto), autor de projetos que se consolidaram em vários Estados, já bastante conhecido dos leitores do boletim AELO ON, graças ao seu trabalho cotidiano em desenvolvimento de loteamentos diferenciados e em bairros planejados, como consultor de estratégia de produto imobiliário da DRTZ, apresenta hoje um novo texto, que merece atenção especial.

Nos últimos seis anos, Luciano Borghesi Filho escreveu vários artigos para o AELO ON e para o jornal “AELO Informa”, além de ser integrante do quadro de docentes do Programa de cursos de atividades específicas de loteamentos, da Universidade Secovi.

A convite o jornalista Luiz Carlos Ramos, assessor de Comunicação da AELO, Luciano Borghesi Filho, escreveu um texto destinado a inspirar, neste ano, profissionais que pretendem aprimorar cidades. Esta edição do boletim dedica três notas a Luciano e ao seu artigo.

Desta vez, foco é mega projeto de Curitiba

O panorama de Curitiba, uma das mais evoluídas cidades do Brasil, está mudando. Onde havia um autódromo. No local, a busca pela velocidade prossegue. Agora, quem está na corrida é o contingente que trabalha para levar adiante um dos mais revolucionários projetos urbanísticos do País, destaque no artigo de Luciano Borghesi Filho, publicado a seguir.

Esta foto área dá uma ideia do que o projeto PARC Autódromo representa para a capital do Paraná. A paisagem vai mudando, surgem novas perspectivas.

O projeto está sendo levado adiante pela Bairru Holding Empreendimentos Imobiliários. O estilo de trabalho da Bairru foi demonstrado pelo fundador e CEO da empresa, numa aula do Programa de cursos de atividades específicas de loteamentos, da Universidade Secovi. Por coincidência, a Bairru acaba de ser admitida no quadro de empresas associadas da AELO: está na lista das 32 novas adesões, publicada na edição do AELO ON da semana passada.

Estratégias para desenvolver bairros planejados

Luciano Borghesi Filho

Os bairros planejados já são uma tipologia de produto imobiliário consagrada no mercado e, atualmente, presente em todo o território nacional. 

Os primeiros bairros planejados foram lançados há aproximadamente 45 anos. São eles Riviera de São Lourenço, em Bertioga, no Litoral Norte de São Paulo, e Jurerê Internacional, em Florianópolis, Santa Catarina, ambos implantados em grandes glebas, assim como os seus sucessores de 25 anos atrás, o Villa Flora, em Sumaré-SP, e a Pedra Branca na Palhoça-SC. 

No entanto, recentemente, é possível constatar que muitos bairros planejados têm sido implantados em glebas com menor área – alguns deles, em áreas com 180 mil m² e 250 mil m².

Estes novos empreendimentos em glebas com menor área foram lançados na última década e ampliaram o mercado em potencial desta tipologia de produto, despertando o interesse de desenvolvedores urbanos regionais por este novo segmento de mercado, o que resultou na rápida expansão geográfica de tal tipologia. 

Os novos exemplos são inúmeros. Entre outros, podem ser citados os Parques Unas, em Pelotas-RS, Uberlândia-MG e São José dos Campos-SP; Cidade das Águas, em Joinville-SC, o BairrU das Cerejeiras, em Guarapuava-PR, e, mais recentemente, o PARC Autódromo, na região metropolitana de Curitiba-PR.

A tipologia de bairro planejado encanta os potenciais compradores por transcender a prática tradicional de mercado ao incorporar aspectos qualitativos e aspiracionais ao imóvel sendo comercializado. Os bairros planejados podem oferecer diversas tipologias de imóveis residenciais e comerciais, conveniências e espaços urbanos que atendem uma extensa gama de atividades da jornada cotidiana dos seus futuros moradores, além de promover a integração social que gera uma maior qualidade de vida. 

Os cuidados para desenvolver um bairro planejado começam com a definição dos pilares estratégicos que devem guiar a concepção do projeto urbanístico, influenciar todo o processo de desenvolvimento do produto e serem mantidos ao longo da sua implantação.  Isto é fundamental para o sucesso comercial do empreendimento. 

São três os pilares estratégicos chave para desenvolver um bairro planejado de sucesso:

1. Criar um sentimento de lugar; 

O projeto deve gerar espaços urbanos qualificados na escala do pedestre para torná-lo um magneto natural na região e propiciar um cenário urbano aprazível, onde as atividades cotidianas aconteçam de forma espontânea.

2. Ter uso misto;

O bairro precisa ir além da oferta de usos residenciais e comerciais, deve também ser um lugar para se trabalhar, cultuar a religiosidade, entreter, contemplar a natureza e praticar esportes. Atender a todo o ciclo de atividades cotidianas dos seus moradores e população do entorno.

     3. Criar um senso de comunidade;

É essencial criar o sentimento de pertencer ao grupo e local para perpetuar o conceito urbanístico de um bairro planejado. Portanto, é essencial implantar um programa de desenvolvimento do espírito comunitário no empreendimento, processo que inicia na comercialização, continua durante a etapa de obras e por um período após a entrega das unidades comercializadas.

A sinergia destes pilares estratégicos, extrapola as necessidades básicas do “morar bem” e vai de encontro às aspirações do “viver bem”, viver num lugar onde a qualidade de vida é vivenciada no seu potencial, contribuindo para o bem-estar e desenvolvimento da autoestima dos seus futuros moradores e população do entorno.

É uma tipologia de produto onde todos se beneficiam. 

O comprador se beneficia porque compra um imóvel e ganha um bairro e vizinhos. Também, ganham a oportunidade de viver em um bairro com nível de segurança que permite o usufruto dos espaços urbanos a qualquer hora do dia ou da noite e onde as crianças podem transitar e brincar livremente nas áreas públicas. A maior segurança resulta do sistema de segurança complementar, operado pela Associação de Moradores, que tem um custo palatável devido ao grande número de unidades no empreendimento. Os moradores do entorno, porque passam a contar com ofertas de postos de trabalho próximos das suas residências, conveniências de comércios e serviços, assim como a desfrutar de novos equipamentos de lazer.

O desenvolvedor urbano se beneficia ao viabilizar a oferta de um grande número de unidades residenciais e comerciais em uma mesma geografia e devido à atratividade do bairro combinado com a oferta de um amplo portfólio de produtos; realiza as vendas em menos tempo, em função da maior liquidez comercial característica desta tipologia de produto em relação aos empreendimentos tradicionais.

A sociedade se beneficia por vivenciar um ambiente urbano organizado e aspiracional, que contribui para o bem-estar e desenvolvimento da autoestima da população e oferece maior qualidade de vida a toda a população residente, flutuante e do entorno.

O PARC Autódromo (foto), localizado a menos de 20 minutos do centro de Curitiba-PR, é o mais recente bairro planejado onde os pilares estratégicos chaves para desenvolver um bairro planejado qualificado foram implantados com sucesso. O novo bairro será implantado em uma área com aproximadamente 560 mil m², onde existia, no passado, o Autódromo Internacional de Curitiba. 

O masterplan replica os princípios do movimento do novo urbanismo, criando um rico ambiente urbano, principal gerador da identidade do novo endereço, e o complementa com aproximadamente 135 mil m² de áreas verdes, incluindo um novo parque urbano. 

O projeto urbanístico primou por criar uma grande variedade de espaços urbanos qualificados com diferentes escalas e identidades, que propiciam múltiplas vivências e estímulos sensoriais nos seus usuários. O bairro tem uso misto na sua centralidade, que conta com cerca de 200 estabelecimentos comerciais, na sua maioria compondo fachadas ativas no térreo dos edifícios. Também oferta um amplo portfólio de unidades residenciais e comerciais para atrair uma população com diferentes rendas e composições familiares.  

O masterplan do PARC Autódromo foi concebido pelo escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados e, posteriormente, recebeu contribuições da DRTZ Estratégia de Produto Imobiliário para, pontualmente, ajustar as soluções do projeto urbanístico e programa de usos do bairro, visando potencializar a qualificação da ambiência urbana dos seus espaços chaves e gerar maior diversidade e variedade espacial, assim como imprimir uma nova identidade para o novo endereço.

O PARC Autódromo é um bairro aberto, cuja concepção iniciou há cerca de 10 anos, num jantar entre Fernando Bau, gestor da BairrU Urbanismo, e o arquiteto Jaime Lerner (1937-2021), mundialmente conhecido por conta das inovações que introduziu em Curitiba, em várias gestões como prefeito, nos anos 1970 a 1990. Naquele encontro entre Bau e Lerner, nasceu a semente de um sonho, cujo resultado final é fruto de um intenso trabalho colaborativo dos gestores e colaboradores da Bairru Urbanismo e de inúmeros profissionais do mercado imobiliário. 

A implantação do PARC Autódromo começa agora e se prolongará por mais de uma década. Durante esse período, o empreendimento se tornará um endereço de desejo em função dos seus atributos e, certamente, será uma nova centralidade regional que atenderá às necessidades da sua futura população e do entorno no tocante à habitação, trabalho, lazer, comércio e serviços.

Sua contribuição para a sociedade será mostrar que “viver bem” é uma realidade possível. E certamente será uma fonte de inspiração para futuros bairros planejados.

PARC Autódromo. Um bairro, todos os ritmos.

AELO: (11) 3289-1788        www.aelo.com.br