Pesquisar
Close this search box.

AeloOn

Informativo Periódico

AELO – Boletim Informativo 1.020

Ano 24
Nº 1.020
São Paulo
14/01/2025

Em 2024, AELO ganhou 194 associados

A AELO encerrou 2024 com um total de 194 novos associados, um aumento de mais de 10% do quadro associativos, que já passa de 1.200 empresas de 21 Estados. Esta é a notícia de destaque do boletim semanal AELO ON, que volta a circular nesta quinta-feira, dia 16, após um saudável recesso.

IMPORTANTE: Levando em conta que está prevista para esta semana a sanção do projeto de reforma tributária pelo presidente da República, nossa equipe de jornalistas permanece de plantão para elaborar uma edição Extra, tão logo ocorra uma definição em Brasília.

O presidente da AELO, Caio Portugal, atento às notícias de Brasília, vê com entusiasmo o prosseguimento da crescente onda de novas associados, atribuída ao sucesso desta entidade de âmbito nacional na defesa dos interesses do setor.

No último trimestre de 2024, de 1.º de outubro a 17 de dezembro, foram registrados 47 novos associados, sendo 42 do Estado de São Paulo, 4 de Santa Catarina (3 de Chapecó e 1 de Herval d’Oeste) e 1 de Mato Grosso do Sul (Campo Grande).

Tirada em 5 de maio de 2022 pelo jornalista Calão Jorge, em Campinas, esta foto é uma das mais emblemáticas do atual momento da AELO, pois nela aparecem quase todos os integrantes da Diretoria. O evento marcou a adesão do primeiro município paulista à campanha Lote Legal, lançada em 2021 para reforçar o combate aos loteamentos clandestinos. O único ausente é o diretor de Assuntos do Meio Ambiente, advogado Marcos Saes, que estava em Brasília para tratar de um assunto relacionado com a nossa entidade.

O prefeito de Campinas, Dário Saadi, reeleito em 2024, está no centro, ao lado da secretária municipal de Planejamento Urbano, Carolina Baracat Lazinho, e do presidente da AELO, Caio Portugal. Da esquerda para a direita, surgem o vice-presidente da AELO, Luis Paulo Germanos; o diretor de Assuntos Regionais, Elias Zitune; o diretor Administrativo e Financeiro, Arthur Matarazzo Braga; o diretor de Relações Institucionais, Jorgito Donadelli; o prefeito Dário, a secretária Carolina, o presidente Caio; o

delegado Regional da AELO em Campinas, Clóvis Cabrino Júnior, e o representante da AELO e do Secovi-SP nas reuniões do Graprohab, engenheiro Jonas Mattos.

O presidente da AELO, Caio Portugal costuma dizer que a sequência de conquistas da nossa entidade se deve a um trabalho em equipe, do qual participam, diretamente, os diretores e os membros do Conselho Consultivo e do Conselho Fiscal. Portanto, o crescimento do quadro associativo da AELO tem tudo a ver com essa união.

A secretária de Relacionamento da AELO, Sônia Dias, enviou ao AELO ON a lista das 47 empresas associadas mais recentes, os nomes e os respectivos municípios são publicados a seguir:

NOVOS ASSOCIADOS  01 DE OUTUBRO  A  17 DE DEZEMBRO
   
CIDADEESTADO RAZÃO SOCIAL
CampinasSP3z Jatobá Empreendimentos Imob. LTDA
CampinasSP3z Tokyo Empreendimentos Imobiliários LTDA
CampinasSPAbadia Desenvolvimento Urbano LTDA
JundiaíSPApplausi Empreendimentos Imob. 2 Spe LTDA
JundiaíSPApplausi Empreendimentos Imob. LTDA
ChapecóSCBaoba Brasil Imóveis LTDA
São CarlosSPCarpro Empreendimentos Imobiliários LTDA
BarueriSPCcp Empreendimentos Imobiliários LTDA
Serra NegraSPConcplan Engenharia LTDA
SalesópolisSPCondomínio Nova Esperança Spe LTDA
PaulíniaSPCondomínio Reserva Real Spe LTDA
PiracaiaSPDi Roma Empreendimentos Imobiliários Spe LTDA
São PauloSPEixxo Empreendimentos Imobiliários LTDA
São José do Rio PretoSPEmais Urbanismo Sjrp 139 Spe LTDA
São José do Rio PretoSPEmais Urbanismo Sjrp 19 Empreend. Imob. Spe LTDA
Tupi PaulistaSPEmpreend. Imob. Alto do Cafezal de Tupi Paulista Spe SA
São PauloSPGerasolo Empreendimentos e Construções Ltda
Embu-GuaçuSPHfc Empreendimentos Imobiliários e Particip. LTDA
CampinasSPJ. Nogueira Part. e Incorp. Imob. Eireli
AmericanaSPJacarandá Empreendimentos Inteligentes LTDA
Herval D'OesteSCJrg Incorporações E Empreend. Imob. LTDA
AmericanaSPKronox Fab. e Com. de Equip. San. Básico e Ambiental LTDA
São CarlosSPLotter Empreendimentos Imob. LTDA
São CarlosSPLotter Engenharia e Construções LTDA
DracenaSPPaineiras Empreend. Imob. Spe LTDA
Campo GrandeMSPlan Loteamentos S/A
São PauloSPPlantar Ideias LTDA
São PauloSPQuinta da Paineira Empreend. Imob. Spe LTDA
Engenheiro CoelhoSPRecanto Tropical Empreend. e Neg. Imob. LTDA
OurinhosSPResidencial Campo Verde I Empreend. Imob. Spe LTDA
CanitarSPResidencial Caroline Empreendimentos Spe LTDA
SorocabaSPResidencial Nascente das Águas Spe LTDA
JaguariúnaSPSanta Úrsula Comercial e Agrícola
São PauloSPSão Bento Adm. e Participações LTDA
São PauloSPTeriva Itu 115 Participações LTDA
IndaiatubaSPTerras de Isabela Empreendimento Imob. Spe LTDA
São PauloSPTrês Lagos Empreendimentos LTDA
CampinasSPTulum 19 Participações LTDA
São PauloSPVelvet Participações LTDA
São PauloSPVem Viver Avaré Empreend. Imob LTDA
Ribeirão PretoSPVila Europa Participações S.A.
São PauloSPVivva Itatiba Empreendimentos Imobiliários LTDA
ChapecóSCWf Soluções Imobiliárias LTDA
BotucatuSPBruno Trevizano de Almeida
São PauloSPEduardo Olivio Zorzenoni
ChapecóSCFrancislani Denardi Motter
DracenaSPMaristela Gonzalez Rossi

O AELO ON agradece à Sônia Dias, que, a cada encerramento de trimestre, nos envia a lista de novos associados para divulgação no boletim.

O recorde de adesões ocorreu no terceiro trimestre, de 1.º de junho a 30 de setembro. Foram 65 novos associados, que, somados aos 47 do quarto trimestre, aos 51 do primeiro trimestre e aos 31 do segundo, contribuíram para o expressivo total de 194 no decorrer de 2024. E mais: durante a semana passada, a primeira de atividade normal na AELO em 2025 após o recesso da virada do ano, chegaram vários outros pedidos de filiação, a serem analisados e homologados, em breve, pela Diretoria da AELO. O ritmo de crescimento prossegue.

AELO vai ter eleições em 27 de março

 

RESOLUÇÃO ADMINISTRATIVA 001/2025

O presidente da AELO, Caio Carmona Cesar Portugal, deliberou, em razão das eleições a serem realizadas no dia 27/03/2025, para a Diretoria Executiva e os Conselhos Consultivo e Fiscal para o mandato de 24/05/2025 a 23/05/2027, no uso de suas atribuições legais e estatutárias, estabelecer as seguintes regras.

DAS ELEIÇÕES

a) As chapas interessadas em concorrer às eleições deverão consignar sua intenção de registro, por meio de protocolo presencial na AELO ou pelo e-mail: [email protected],  até as 12h00 do dia 17/02/2025.

b)    Nos termos do Estatuto Social, todos os cargos das chapas deverão necessariamente estar indicados e preenchidos.

c)    No momento do registro, deverá ser informado o representante da chapa que receberá as deliberações da Comissão Eleitoral.

d)   Todos os integrantes de uma chapa deverão manifestar por escrito a intenção dela participar e o cargo a que aceitam se candidatar.

e)    A AELO deverá, após o encerramento do prazo estabelecido para o registro das chapas, informar à Comissão Eleitoral aquelas que se apresentaram para fins de deliberação quanto a sua regularidade.

f)    Caso alguma chapa não atenda aos requisitos exigidos pelo Estatuto Social, a Comissão Eleitoral informará ao representante da chapa candidata sobre a sua impugnação.

g)   A Comissão Eleitoral deverá informar as chapas impugnadas no prazo de até 05 (cinco) dias corridos, a contar do recebimento do informe citado no item “e” acima.

h)   As chapas impugnadas terão o prazo de até 05 (cinco) dias do recebimento da impugnação, para apresentar suas defesas à AELO, mediante protocolo, físico ou eletrônico.

i)    Após o recebimento das defesas das chapas impugnadas, a AELO imediatamente as encaminhará ao Conselho Consultivo para deliberação final em até 05 (cinco) dias.

j)     Após decisão do Conselho Consultivo, a Comissão Eleitoral apresentará as chapas homologadas aos associados, por meio eletrônico, no prazo máximo de 03 (três) dias úteis.

 

DA VOTAÇÃO

           A votação poderá se dar pelos seguintes meios:

a-) presencialmente, durante o momento eletivo da Assembleia, podendo utilizar-se de cédula de votação, a ser depositada em uma urna física na AELO, em local a ser determinado pela Comissão Eleitoral, 

b-) por via postal, cujo data final para o encaminhamento do voto é 10/03/2025;

c-) por votação via e-mail [email protected], a qual deverá se dar até 20/03/2025;                                                                     

d-) por votação virtual, por meio da plataforma Zoom, através de link https://us06web.zoom.us/j/82264605016 , a ocorrer durante o momento eletivo da Assembleia, desde que haja a identificação nominal dos votantes e a manifestação dos votos de forma individual, que poderá ser registrada pelo “Chat” ou expressa de forma verbal.

 

DOS  REQUISITOS  PARA  PARTICIPAÇÃO  NA   ELEIÇÃO

01-As pessoas jurídicas associadas votarão através de seus procuradores ou representantes legais.

02-As chapas de candidatos deverão ser registradas na AELO, através do e-mail [email protected], impreterivelmente até às 12h00 do dia 17/02/2025.

03-Em atendimento ao Estatuto Social, Capítulo III, Artigo 5º., inciso “c”, os associados somente poderão votar e ser votado nas Assembleias Gerais, se estiverem em dia com as suas contribuições sociais. 

04-A votação se dará em Assembleia Geral Extraordinária Híbrida a realizar-se  no  dia  27/03/2025, em 1ª convocação , às 15h30, com no mínimo um terço das Associadas, e em 2ª convocação às 15h45,  com qualquer número de Associadas.

 

DA  APURAÇÃO  OFICIAL  DOS  RESULTADOS

Ao final do momento eletivo, a Comissão Eleitoral fará a verificação dos votos válidos e a sua apuração, com a divulgação oficial dos resultados da eleição ao término da Assembleia, e posteriormente por meio eletrônico a todos os associados.

Revogam-se as disposições em contrário.

Assinado:

Caio Carmona Cesar Portugal, Presidente

 

Sanção da reforma tributária e o AELO ON

O jornal “Valor Econômico” publicou, em dezembro, amplo texto sobre a repercussão do projeto da reforma tributária aprovado na Câmara de Deputados para ser encaminhado à sanção do presidente da República. Foi dado especial destaque ao nosso setor.

O Congresso Nacional permanece em recesso parlamentar, mas o Palácio do Planalto está em atividades normais, cm perspectiva de o presidente da República sancionar, nesta semana, o projeto da reforma. 

 

ATENÇÃO:

Uma vez que se trata de assunto de grande importância para o nosso setor, o AELO ON permanece de plantão para publicar uma edição Extra tão logo ocorra definição em Brasília. 

 

Aqui está a reportagem do “Valor”:

A Câmara dos Deputados publicou nesta quinta-feira, 26 de dezembro, a versão final do principal projeto que regulamenta a reforma tributária (PLP 68 de 2024). O texto foi enviado para análise do presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT), que pode vetar trechos da proposta. O presidente tem 15 dias úteis para sancionar ou vetar o texto, no todo ou em partes.

O setor imobiliário e da construção vê avanços na reforma tributária, ainda que não tenha conseguido aprovar os redutores de alíquota que desejava. Para o presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o maior progresso obtido foi a “aproximação à neutralidade tributária” (não ter aumento de imposto). Nas contas dos dirigentes, a neutralidade não foi atingida, mas poderia ter sido pior.

No relatório aprovado, os redutores de alíquota aplicados à atividade de incorporação imobiliária subiram de 40% para 50% e avançaram de 60% para 70% na locação. Ainda é menos do que os 60% e 80% pedidos pelas entidades setoriais.

“Embora esses índices aumentem a carga tributária em relação ao cenário atual e fiquem abaixo do desejado, contribuem para atenuar o impacto no preço final dos imóveis”, disse a Abrainc, em nota.

Ainda de acordo com a entidade, outro avanço da reforma é a criação de um regime de transição, que dá mais segurança jurídica e previsibilidade para investimentos. “A aprovação do texto na Câmara, preservando os principais pontos aprimorados no Senado, reflete o equilíbrio necessário para assegurar competitividade ao setor e benefícios diretos aos consumidores”, afirma Luiz França, presidente da associação.

Na última semana, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) divulgou posicionamento semelhante, ao considerar que o novo redutor de alíquota “equaliza melhor o impacto da reforma tributária sobre o setor”, o que torna possível um “ajuste menor nos preços ao consumidor”.

O presidente da AELO, Caio Portugal, que acompanhou de perto a tramitação do projeto, participando de reuniões com representantes do governo federal e do Congresso Nacional, estava na galeria da Câmara quando da votação final, em dezembro, e considerou o resultado uma relativa vitória para o setor. Ele fez inúmeras viagens para Brasília em 2024 e vê nesse sucesso o fruto da união entre as entidades, esperando que a sanção do projeto da reforma pelo presidente da República, prevista para esta semana, não desvirtue os avanços positivos.

Na foto, o plenário da Câmara dos Deputados, durante a votação final da reforma tributária.

Yorki Estefan, presidente do Sindicato da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP), disse que a reforma permite “manter o nível atual de arrecadação, sem pressionar o preço dos imóveis”.

 

CRECI-SP segue atento contra clandestinos

O Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) publicou no seu boletim semanal de sábado, 11 de janeiro, no jornal “O Estado S. Paulo”, o amplo relato “Ótimos resultados para a Fiscalização em 2024”. Vale lembrar que o CRECI-SP é parceiro da AELO desde outubro de 2021, na campanha Lote Legal, que une instituições na luta contra os loteamentos clandestinos.

Este é o balanço do CRECI-SP:

Mais um ano com números surpreendentes para o Departamento de Fiscalização do CRECI-SP. Ao longo dos últimos 12 meses, a equipe composta por 106 analistas de conformidade intensificou os trabalhos, legitimando o objetivo principal do próprio Conselho: disciplinar a atividade e garantir a atuação com ética e respeito dos profissionais.

 

No que se refere aos autos de constatação, ou seja, os registros de fatos e ocorrências, os analistas produziram 171.721 documentos em 2024! Ferramentas essenciais no andamento dos processos, esses autos descrevem detalhadamente cada situação encontrada pelos integrantes da fiscalização.

A foto mostra a frota de veículos do CRECI-SP usados pelas equipes de Fiscalização nos municípios paulistas.

As blitzes do Departamento também foram intensas em escritórios, imobiliárias e plantões de venda em todo o Estado de São Paulo. E os números obtidos com esse trabalho, demonstram o empenho dos analistas em orientar e disciplinar o exercício da profissão. As equipes se revezaram na realização de 86.583 diligências, de janeiro a dezembro. Com isso, foram emitidos 17.679 autos de infração e 27.786 notificações após a detecção de irregularidades nas visitas, resultando em 2.779 pessoas autuadas pelo exercício ilegal da atividade. Isso representa uma média de mais de 602 procedimentos de fiscalização por dia.

A equipe do CRECI-SP esteve atenta também aos plantões de vendas, sendo que 3.456 deles receberam a visita dos analistas do Conselho.
Sempre à disposição, a entidade atendeu, ainda, às solicitações e participou de 42 operações realizadas pelo Grupo de Fiscalização Integrada, com diversos órgãos, como Secretarias de Meio Ambiente, Prefeituras e Polícia Militar Ambiental. O intuito dessas ações é evitar a comercialização imobiliária em áreas de preservação ambiental e coibir a participação de corretores nesses negócios (loteamentos clandestinos).

Além disso, os analistas atenderam a 7.263 solicitações de fiscalização encaminhadas pela sociedade, visitando um total de 565 cidades do Estado de São Paulo.

Para o presidente do Conselho, José Augusto Viana Neto, esse trabalho é a resposta que a sociedade espera, demonstrando que a entidade está preocupada em garantir tranquilidade e segurança às transações imobiliárias. 

“Quero lembrar a toda a população de São Paulo que as denúncias são extremamente importante”, afirmou Viana. “Em caso de suspeita de irregularidades em plantões de vendas, imobiliárias ou pseudocorretores agindo ilegalmente, deve-se denunciar pelo site do Conselho, que é o crecisp.gov.br. Queremos orientar nossos inscritos e evitar que pessoas mal-intencionadas atuem no mercado, desrespeitando profissionais gabaritados para exercer a corretagem e lesando inúmeras famílias. Essa é a nossa missão.”

 

A eficaz parceria da AELO com corretores

Esta foto foi tirada por Calão Jorge em 28 de outubro de 2021, quando da adesão do CRECI-SP, Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo, à campanha Lote Legal, da AELO. O convênio foi assinado pelos presidentes Caio Portugal e José Augusto Viana Neto. Três outros diretores da AELO prestigiaram o encontro: o vice-presidente, Luis Paulo Germanos; o diretor de Assuntos Regionais, Elias Zitune, e o diretor de Relações Institucionais, Jorgito Donadelli.

O CRECI-SP tem orientado os corretores de todos os 645 municípios paulistas para que não participem de transações com clandestinos e para que, diante de suspeitas, relatem o assunto à sede do Conselho. Também vem ocorrendo intenso combate aos falsos corretores, conforme é relatado no boletim de 11 de janeiro.

A campanha Lote Legal, lançada em 2021 como aprimoramento do serviço Disque Denúncia, que a AELO havia criado nos anos 1990, é hoje um autêntico sucesso, com a adesão de várias instituições, caso do CRECI-SP, e de inúmeras prefeituras – a primeira foi a de Campinas. Um dos pontos altos da campanha é a Cartilha do Comprador de Lote, destinada a orientar os cidadãos interessados em comprar um lote para a construção de casa própria. Entre os itens da Cartilha está a sugestão para o público recorrer ao corretor de plantão para obter detalhes sobre o loteamento, mas sempre exigindo que esse eventual corretor apresente sua credencial de filiado ao CRECI-SP, documento que lhe confere legalidade para participar de transações imobiliárias.

Três anos depois de homologada a parceria entre a AELO e o CRECI-SP, verifica-se que o Conselho vem sendo um eficaz aliado. José Augusto Viana Neto, que preside o CRECI-SP há 25 anos, orgulha-se dessa parceria e acompanha de perto o trabalho das equipes de Fiscalização.

 

Em março, acontecerá a 1.ª reunião do CDU em 2025

O Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU), que neste ano festeja seu Jubileu de Prata, tendo sido criado há 25 anos, vai realizar sua primeira reunião de 2025 em 27 de março, das 12h30 às 14h30, no Milenium Centro de Convenções, em São Paulo.

O CDU, coordenado por Caio Portugal (foto), também presidente da AELO e vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP, já deixou pré-agendadas também as três outras reuniões do ano, previstas para 26 de junho, 25 de setembro e 4 de dezembro. As datas serão confirmadas proximamente.

As datas foram enviadas aos membros do Comitê pela assessora das Vice-Presidências do Secovi, Elaine Teixeira. A exemplo das reuniões anteriores, o encontro de 27 de março será presencial, com possibilidade de a inscrição ser feita também para a modalidade on-line.

 

Confraternização dos cursos da UniSecovi

Depois de um ano intenso de trabalho, houve pausa para comemoração, em 12 de dezembro. Sob clima animado e descontraído, garantido por ambiente aconchegante na sede do Secovi-SP, ocorreu a Confraternização da Universidade Corporativa Secovi-SP, com homenagem, entrega das certificações PQE (Programa Qualificação Essencial) e GParsolo (Gestor de Empreendimentos Privados de Desenvolvimento Urbano) e muita diversão. Nesta foto de Calão Jorge, a professora Mariangela Machado aparece à direita. Ela é coordenadora dos cursos de loteamentos e do GParsolo desde 2021.

Dezenas de empresas e profissionais receberam suas certificações da Universidade Corporativa Secovi, depois de terem cumprido uma agenda de cursos e eventos voltados ao setor imobiliário durante o ano de 2024. Nos programas, temas que abrangem toda a cadeia da indústria imobiliária, do loteamento à gestão condominial.

O advogado Jaques Bushavsky, pró-reitor da UniSecovi, explicou: “O programa foi concebido justamente para aprimorar os recursos humanos, garantir a excelência na prestação de serviços e aumentar a competitividade, colocando as empresas do mercado imobiliário na vitrine e valorizando seus funcionários”. Bushavsky finalizou: “Quanto maior a participação em palestras, cursos e eventos promovidos pelo Secovi-SP, maior a pontuação e a possiblidade de ser diplomado pelo PQE”.

A animação do evento ficou por conta dos “Doutores da Alegria”, que cantaram, dançaram e fizeram várias interações com o público.

 

Cidades crescem e precisam do poder público

O conceituado jornal “Valor Econômico” publicou, na edição de 27 de dezembro a reportagem “Com população urbana recorde, País requer mudanças, dizem especialistas”, escrita pela jornalista Alessandra Saraiva. O texto chamou a atenção do diretor de Assuntos Regionais da AELO, Elias Zitune, que tratou de alertar o AELO ON. “Essa reportagem tem bastante relação com a atividade que os associados da AELO exercem”, argumentou Elias.

O AELO ON, ao reproduzir aquela reportagem publicada às vésperas da virada do ano, ressalta as conclusões de Elias Zitune: “Dá para tirar uma boa lição da reportagem. O crescimento das cidades e o aumento da população urbana brasileira são inevitáveis. Diante disso, cabe ao poder público escolher entre duas opções – crescer de forma ordenada ou simplesmente esperar o crescimento desordenado de cada núcleo urbano”.

Esta foto foi tirada por Calão Jorge pouco antes da primeira reunião do Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU) de 2024, em 28 de março, no Milenium Centro de Convenções, em São Paulo. Elias Zitune aparece à direita, tendo ao lado seu pai, Jaques Zitune, um dos pioneiros da AELO. Ao lado de Jaques está Odilon Castriota. Os três são sócios no Grupo ZS Urbanismo, integrado pelas empresas Zitune e SCDU. À esquerda, surge outro pioneiro e mentor da AELO, o engenheiro Lair Krähenbühl, que foi secretário da Habitação do Estado de São Paulo e da Capital.

Elias Zitune, além de ser membro da Diretoria da AELO, como diretor de Assuntos Regionais, também participa de grupos de trabalho das entidades do setor junto à Cetesb, às concessionárias de energia elétrica e à Sabesp, juntamente com Jorgito Donadelli, Ruth Portugal, Jonas Mattos e Ângela Paiva.

 

Alerta é lançado em entrevistas ao “Valor” 

O Brasil atingiu o maior grau de urbanização de sua história, e esse processo só tende a se acelerar, salientaram especialistas ouvidos pelo “Valor Econômico” na reportagem elogiada por Elias Zitune.

 

O AELO ON reproduz, a seguir, a íntegra da reportagem. Para os entrevistados, o cenário atual demanda desafios de melhor planejamento, em termos de infraestrutura e logística, bem como preparação melhor das cidades para enfrentar as mudanças climáticas.
Eis o texto do “Valor”:
O total de residentes em áreas urbanas no País atingiu 87,41% da população, de acordo com o Censo Democrático 2022, divulgado recentemente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Foi o maior patamar de urbanização do Brasil desde o primeiro Censo realizado pelo IBGE, o de 1940. O Censo de 2010 havia apontado que a porcentagem na população em áreas urbanas era de 84,36%.
Esse processo de urbanização tende, ainda, de ficar acima da média mundial, nas próximas décadas. A Divisão da População da Organização das Nações Unidas (ONU) estima que a taxa de urbanização no Brasil deve superar 90% até 2050. Essa proporção é maior do que a média mundial projetada pela ONU, de 70% para o mesmo prazo.
Além disso, no Brasil, o crescimento da população urbana já atinge dois dígitos. Em 2022, a população urbana totalizou 177.508.417 habitantes, uma elevação de 10,3% ante o Censo de 2010, que apontou 160.925.792 habitantes.
“Nunca fomos tão urbanos”, resumiu o demógrafo José Eustáquio Diniz Alves, professor aposentado da Escola Nacional de Estatísticas, vinculada ao IBGE.” E a urbanização trouxe muita coisa positiva”, afirmou. Ele ponderou que a população nas cidades tem mais acesso a serviços de educação e de saúde, entre outros.
No entanto, Diniz frisou: “Quando crescimento urbano é sem planejamento adequado, isso pode levar a quadro não tão favorável, como, por exemplo, o crescimento das favelas”.
Quando do Censo de 2022, o Brasil tinha 12.348 favelas, ante 6.329 em 2010. A população das favelas saltou de 11.425.644 em 2010 para 16.390.815 em 2022, acréscimo de quase 5 milhões de pessoas.
O professor José Eustáquio Diniz Alves completa sua entrevista: “Se houve explosão no número de favelas é porque ocorreu carência muito grande de infraestrutura e de saneamento para atender esse acréscimo populacional”.
Já o professor Benny Schwanberg, titular da Faculdade de Arquitetura de Urbanismo da Universidade Nacional de Brasília (UnB), comentou: “Há presença marcante de favelas em cidades de grande e médio porte, que ocupam áreas impróprias e de risco. É justamente na evolução de contingente populacional que o IBGE nos mostrou, as cidades médias, principalmente, foram as que mais cresceram”. As cidades médias são as que têm entre 100 mil e 500 mil habitantes.
No entender do professor Schwanberg, O Censo de 2022 indica aumento da urbanização brasileiras, mas com marcadores de precariedade e de vulnerabilidade ambiental e social. Ele afirmou: “Isso remete maior demanda por infraestrutura, por equipamentos, por serviços urbanos, especialmente nos territórios populares e periféricos”.
Por sua vez, o professor Tomas Alvim, coordenador executivo do Laboratório Arqu.Futuro, do Instituto de Ensina e Pesquisa (Insper), de São Paulo, destacou um grave problema dos serviços públicos: grande parcela da população continua sem saneamento básico.
Alvim ressaltou que, pelo último Censo, 49 milhões de pessoas (24,3% da população) ainda usavam recursos precários de esgotamento sanitário em 2022: “E quando olhamos para o Sul Global (países em desenvolvimento), é onde estão as cidades que vão crescer mais nos próximos 50 anos. Ficam na América Latina e na Ásia”.
Além de desafios em moradia e em saneamento, há outras consequências de população urbana crescente, sem planejamento eficiente, de acordo com Alvim – entre eles, problemas de mobilidade, de segurança e até mesmo ambientais.
Carla Tames Alvarez, coordenadora da Comissão de Política Urbana e Ambiental (CPUA), do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU-BR), destacou como “ponto relevante” a necessidade de integração entre planejamento urbano e políticas ambientais: “Isso mitigaria impactos de mudanças climáticas no dia das populações das cidades”.
No caso de planejamento, a comissão do CAU está levantando dados sobre políticas urbanas, nos planos diretores dos municípios. A ideia é mensurar se os planos, costumeiramente atualizados pelos municípios a cada dez anos, levam em conta desafios do acelerado crescimento da urbanização, no uso adequado de espaços.
Carla Alvarez explicou: “Queremos saber quais são os planos diretores atualizados, se são participativos ou não, com realidade de cada região do Brasil”. A comissão deverá ter diagnóstico desse equipamento no decorrer de 2025. “Um crescimento urbano sem planejamento adequado pode agravar problemas já existentes, como estação de áreas precárias, déficit habitacional, mobilidade urbana ineficiente e a falta de acesso a serviços básicos”, relatou Carla. “Planejar uma cidade significa antecipar essas demandas. Quando falamos em antecipar as demandas, queremos garantir que o crescimento seja organizado, sustentável e acessível para todos”.
A professora Raquel Rolnik, da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU) da Universidade de São Paulo (USP), alertou que a acessibilidade nas cidades ainda nãoé realidade para todos. Ela ponderou que “a urbanização acelerada, apontada pelo Censo de 2022, já era conhecida, mas o IBGE mostrou um dado novo – o crescimento mais potente, de população, das cidades de média população”.
Um detalhe comentado pela especialista da USP: no último Censo, 27,3% da população – ou 58 milhões de pessoas – residiam em 339 municípios com população entre 100 mil e 500 mil; no Censo de 2010, a porcentagem era de 25,4%. “Ora, isso implicaria que se potencialize mais o transporte e a logística das cidades médias” disse Raquel. “O transporte e a mobilidade no Brasil são de quinta categoria”. Subestimando a rede de metrô de São Paulo, de seis linhas, que chegam a 104 quilômetros, com 91 estações, ela perguntou: “Falando português claro, qual cidade brasileira tem uma rede de metrô robusta?”
A professora Raquel defendeu um olhar diferente para os próximos planejamentos Ela recomendou que esse nosso perfil de planejamento leve em conta especificidades de cada categoria populacional: “será necessário, principalmente, mirar as necessidades de quem vive em áreas mais precárias”.
Na visão de Raquel Rolnik, essa mudança de olhar precisa ocorrer nas esferas federal, estadual e municipal, mas, principalmente, no âmbito municipal: “São os municípios que têm a atribuição legal, a competência pelo controle do uso e ocupação do solo, pelos sistemas de serviços urbanos”.

 

Luna, Ely e Caio entre os mais influentes

O Imobi Report, multiplataforma de conteúdo especializada na área imobiliária, e a Cupola, hub de inteligência imobiliária com unidade de negócios em consultoria, educação e marketing, divulgaram, em dezembro, o ranking dos 100 mais Influentes do Mercado Imobiliário de 2024. 

Fazem parte da lista vários integrantes do Secovi-SP, entre os quais o presidente Rodrigo Luna, o presidente executivo CEO Ely Wertheim e o vice-presidente Caio Portugal, também presidente da AELO.

Uma mulher faz parte da lista, Moira de Toledo Bossolani, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, além de Marcos Lopes, vice-presidente de Intermediação Imobiliária e Marketing; o ex-presidente Basílio Jafet e o pró-reitor de Universidade Secovi, Jaques Bushastsky.

Na foto, o edifício inaugurado em 2000 para ser sede do Secovi-SP e que se tornaria a Casa do Mercado Imobiliário, por também concentrar as sedes de outras entidades – AELO, SindusCon-SP, FIABCI-Brasil, ADIT Brasil e Universidade Secovi – além de ser usado como Milenium Centro de Convenções, em São Paulo.

Os especialistas destacados como os mais influentes estão elencados em cinco categorias: vendas, aluguel, inovação e representantes do setor. O ano de 2024 foi o segundo em que houve o ranking. A lista foi construída a partir de votação aberta, com a participação de mais de 5 mil pessoas da comunidade da Cupola e do Imobi Report. Os nomes foram selecionados com base em critérios de relevância empresarial e setorial no País.

O head de Educação da Cupola e editor-chefe do Imobi Report, Michel Prado, afirma que o ranking reconhece os profissionais e dirigentes que trazem contribuições reais para o setor, transformando e fortalecendo o mercado. Ele explica: “Os ranqueados de 2024 mostram um retrato do ano para o setor imobiliário brasileiro. Alguns representantes do setor atuaram de forma decisiva nas negociações em torno da regulamentação da reforma tributária, como Renato Correia, presidente da CBIC; Ely Flavio Wertheim, presidente executivo CEO do Secovi-SP; Caio Portugal, vice do Secovi-SP e presidente da AELO, e Luiz Antonio França, presidente da Abrainc”.

 

AELO: (11) 3289-1788        www.aelo.com.br

Destaque sua marca para as principais empresas de loteamento do Brasil

Seja um associado

Preencha o formulário abaixo, e em breve nossa equipe entrará em contato com mais informações para que você possa se tornar um associado.

Se torne um parceiro

Preencha o formulário abaixo, e em breve nossa equipe entrará em contato com você para mais detalhes.