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Informativo Periódico

AELO - Boletim Informativo 1.006

Ano 23
Nº 1006
São Paulo
17/09/2024

Luis Paulo focalizou alienação fiduciária

Com este resumo da explanação do vice-presidente da AELO, Luis Paulo Germanos, sobre o tema alienação fiduciária, o AELO ON n.º 1.006 abre a segunda parte da cobertura da reunião do Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU) de 5 de setembro. Os relatos, iniciados na edição da semana passada, deverão ser completados na edição do dia 26.

O advogado Luis Paulo Germanos, também coordenador do Conselho Jurídico da AELO, esteve no CDU, no Milenium Centro de Convenções, em São Paulo, levando a missão de explicar ao público a atual situação das ações das entidades sobre a alienação fiduciária. O AELO ON agradece a ele pelas informações complementares publicadas nesta nota.

O Dr.Luis Paulo (foto tirada por Calão Jorge) relatou que, após a edição do Provimento n.º 172/24 do Conselho Nacional de Justiça (CNJ), a AELO, o Secovi-SP e a Abrainc interpuseram Recurso Administrativo, requerendo:

  1. Sustação dos efeitos de referido Provimento;
  2. Garantia de registro dos instrumentos particulares de venda e compra com alienação fiduciária firmados anteriormente à edição do aludido Provimento; e, ao final,
  3. A anulação do Provimento em comento.

A indicação (OFS 5/2024) de Mauro Campbell foi aprovada pelo Senado por 62 votos favoráveis, um voto contrário e uma abstenção. Campbell ficará no cargo até 2026.

O ministro Luis Felipe Salomão, ainda na condição de Corregedor Nacional de Justiça, aceitou o recurso das entidades como mera petição e achou por bem modular os efeitos do Provimento 172 para permitir

acesso dos instrumentos particulares com alienação fiduciária, firmados anteriormente a 5 de junho de 2024, ao registro imobiliário.

Em razão dos efeitos danosos ainda produzidos pele Provimento 172, as entidades novamente interpuseram ao CNJ recurso administrativo, que ainda está pendente de apreciação pelo Plenário do Conselho Nacional de Justiça. As entidades manterão diálogo com o novo Corregedor Nacional de Justiça, o recém empossado ministro Mauro Campbell.

Importante recordar que a indicação (OFS 5/2024) de Mauro Campbell pela Presidência da República foi aprovada pelo Senado por 62 votos favoráveis, um voto contrário e uma abstenção. Campbell ficará no cargo até 2026. 

Em nome da AELO, o Dr. Luis Paulo Germanos continuará acompanhando esse assunto e manterá contato com o AELO ON.

Marcos Saes e as leis sobre restingas

O Dr. Marcos Saes (foto), natural de Santa Catarina, um dos mais respeitados advogados especialistas em Direito Ambiental do Brasil, prendeu a atenção dos participantes do CDU, dia 5, ao atualizar explicações sobre leis em torno das Restingas. É um tema complexo, daí a necessidade de o AELO ON publicar uma nota extensa, com base nas explanações de Marcos Saes, que é diretor de Assuntos do Meio Ambiente da AELO e que costuma deixar seu escritório de Florianópolis sempre que surgem assuntos de sua área em Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo. O CDU foi responsável por trazê-lo novamente a São Paulo.

Marcos dá o título “Histórico Pedido de Suspensão de Sentença nº. 0021898-40.2012.8.24.0023/0001” ao seguinte texto:

Histórico Ação Civil Pública n.º 0021898-40.2012.8.24.0023 MPSC x IMA (FATMA) Estado de Santa Catarina, Habitasul e SindusCon como terceiros interessados 

Sentença de procedência. Condenações: obrigação de não fazer consistente em se abster de conceder licença ambiental para qualquer corte e/ou supressão de vegetação de restinga, independentemente da existência ou não do acidente geográfico restinga.

Em 29/10/2014, o Órgão Especial do Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC), em sede de agravo, deferiu o pedido de suspensão por maioria, com prevalência do voto do desembargador César Abreu.

Acórdão e Voto: RESTINGAS. QUE SE QUALIFICAM COMO ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE, POR FORÇA DE LEI, APENAS QUANDO FIXADORAS DE DUNAS OU PROTETORAS DE MANGUES. DEFERIMENTO DO PEDIDO DE SUSPENSÃO. 

O que se tem presente na decisão censurada é exatamente o grave dano à ordem e à economia públicas, na medida em que inviabiliza, impede e

inibe o licenciamento pela FATMA de obras e construções e a continuidade das existentes, com prejuízos à própria população e desperdício de investimentos públicos e privados.

Ademais, sequer havia espaço à tutela inibitória, a qual busca, na essência, prevenir o ilícito (Guilherme Marinoni). Aqui, de ilícito não se trata, mas apenas de convicção contrária, a desafiar, em cada caso, uma discussão isolada.

Apelação Cível 

Em 28/07/2015, a 3.ª Câmara de Direito Público do TJSC, por maioria de votos, vencido o relator (desembargador Vanderlei Romer), deu provimento aos recursos e reformou a sentença Voto: não se pode transformar um princípio em direito absoluto, mas, ao contrário, é necessário permitir o desenvolvimento econômico e social em harmonia com o meio ambiente deve-se dar interpretação conforme o dispositivo legal, para entender que não é toda restinga que será considerada área de preservação permanente, mas apenas aquelas que fixarem dunas ou estabilizarem mangues (desembargador Júlio César Knoll)

Embargos Infringentes n.º 0002312-13.2017.8.24.0000 

Em 04/07/2018, o Grupo de Câmaras de Direito Público do TJSC, por maioria de votos, rejeitou os embargos infringentes Voto: A redação da lei é expressa ao definir como área de preservação permanente "as restingas, como fixadoras de dunas ou estabilizadoras de mangues" (inc. VI do art. 4° do Código Florestal). Penso que a clareza redacional do dispositivo em foco (inciso VI do artigo 4.° do Código Florestal) não deixa margem a dúvida. A dicção da lei não é a de considerar como área de preservação permanente toda e qualquer espécie de restinga, senão unicamente aquela tida "como fixadora de dunas ou estabilizadora de mangues (desembargador João Henrique Blasi.

Situação atual.

REsp 1827303/SC – 2.ª Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ). Originalmente sob relatoria do ministro Herman Benjamin. Atualmente,

sob relatoria da ministra Maria Thereza de Assis Moura. Parecer do MPF pelo provimento do REsp: “Lamentavelmente, a interpretação do Tribunal, o qual acabou por prestigiar interesses econômicos de grandes construtoras, que visam, a todo custo, levados pela especulação imobiliária, erigir os seus empreendimentos em áreas privilegiadas do ponto de vista ambiental, em especial sobre vegetações de restinga, em detrimento do interesse difuso ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, que deve preponderar em casos tais”. 

Atualmente, aguardando julgamento.

No Rio, a famosa Restinga da Marambaia

O Dr. Marcos Saes mencionou que a restinga mais famosa do País é a Restinga da Marambaia, que se prolonga pelo Atlântico, no extremo Sul do município do Rio de Janeiro. Quem viaja de avião entre o Rio e São Paulo, por exemplo, pode observar o cenário reproduzido nesta foto. Uma extensa faixa de terra e de vegetação.

APP de vegetação de Restinga Art. 4.º, VI, do Código Florestal as restingas, como fixadoras de dunas ou estabilizadoras de mangues.

Restinga Geológica Resolução CONAMA n.º 303/2002 restinga: depósito arenoso paralelo a linha da costa, de forma geralmente alongada, produzido por processos de sedimentação, onde se encontram diferentes comunidades que recebem influência marinha, também consideradas comunidades edáficas por dependerem mais da natureza do substrato do que do clima. A cobertura vegetal nas restingas ocorre em mosaico, e encontra-se em praias, cordões arenosos, dunas e depressões, apresentando, de acordo com o estágio sucessional, estrato herbáceo, arbustivos e arbóreo, este último mais interiorizado.

Jonas Mattos relata fatos do Graprohab

Sempre com explanações ricas em detalhes, o engenheiro civil Jonas Mattos foi, novamente, expressivo destaque do CDU. Representante da AELO e do Secovi-SP nas reuniões do Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo (Graprohab), o Dr.Jonas fez um retrospecto sobre três medidas que passaram a facilitar, ainda mais, a aprovação de novos projetos: no fim de 2023, a criação do Graprohab Integra, que favorece municípios paulistas com mais de 200 mil habitantes; no início de 2024, o lançamento do Licenciamento Graprohab 100% Digital, pelo governador Tarcísio de Freitas; em abril, entrou em ação o Formulário CETESB de Licenciamento Ambiental para o Graprohab. Estes três temas, relatados pelos boletins AELO ON nos últimos meses, foram considerados altamente positivos pelo presidente da AELO, Caio Portugal, pelos demais dirigentes da entidade e pelo próprio Dr.Jonas Mattos.

Esta foto de Calão Jorge no CDU mostra o momento em que Jonas Mattos explica ao público os critérios do Graprohab para definir sua posição de cada projeto: aprovado, exigências técnicas, indeferimento e pedidos de prazo.

Jonas Mattos disse que sua explanação estaria dividida nas seguintes partes: • NOTA TÉCNICA N.° 02/2023 – GRAPROHAB INTEGRA de 21/11/2023; • NOTA TÉCNICA N.° 01/224 – GRAPROHAB DIGITAL de 16/01/2024; • CETESB NO GRAPROHAB, meses de janeiro e julho de 2024.

NOTA TÉCNICA N.°02/2023 – GRAPROHAB INTEGRA 5: o Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais (GRAPROHAB), em 21/11/2023 emitiu a Nota Técnica n.° 02/2023 que detalhou o GRAPROHAB INTEGRA, permitindo que seja possível ao empreendedor requerer o Certificado de Aprovação com um Documento Alternativo à Certidão de Conformidade expedido pela Municipalidade. O Documento Alternativo emitido pela Municipalidade substitui a Certidão de Conformidade em todo o curso de aprovação junto ao GRAPROHAB, fazendo desse instrumento a “Aprovação Prévia” pelo mesmo Município.

Na hipótese de mudança projetual junto a Prefeitura, seja por ajuste e/ou necessidade de adequação, não há possibilidade de inserção desta modificação junto ao protocolo em análise no GRAPROHAB. Portanto, o remédio a ser aplicado na ocorrência de divergências projetuais entre o Certificado de Aprovação emitido pelo GRAPROHAB e a Aprovação junto a Prefeitura será o protocolamento de um Projeto Modificativo junto ao mesmo GRAPROHAB. Para que o Município possa usufruir da faculdade de emitir o Documento Alternativo à Certidão de Conformidade, faz-se necessário firmar o Termo de Adesão junto ao GRAPROHAB INTEGRA, mediante o preenchimento dos quesitos técnicos constantes no Anexo I do referido termo.

NOTA TÉCNICA N.° 01/2024 – GRAPROHAB DIGITAL 7: o Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais (GRAPROHAB), em 16/01/2024 emitiu a Nota Técnica n.° 01/2024 que detalhou o GRAPROHAB DIGITAL. A referida nota técnica abrange instruções gerais quanto ao Protocolo Via Plataforma SEI versus Protocolo Balcão, ao Protocolo no GRAPROHAB DIGITAL e Anexos.

CETESB NO GRAPROHAB – Meses de janeiro e julho de 2024. Em 10 de abril, foi criado o Formulário Digital CETESB para o GRAPROHAB para efeito de análise do projeto quanto ao quesito meio ambiente. Em 17 de abril, o preenchimento desse formulário passou a ser obrigatório.

COMPLAN, 4.ª-feira, em Foz do Iguaçu

O 14.º Seminário sobre Comunidades Planejadas, Loteamentos e Desenvolvimento Urbano, organizado pela ADIT Brasil, parceira da AELO, começa na quarta-feira, 25 de setembro, e vai até sexta-feira, em Foz do Iguaçu, no Oeste do Paraná. O presidente da AELO, Caio Portugal, confirmou presença no evento.

A ADIT Brasil explica que “o COMPLAN já impactou mais de 3 mil profissionais ao longo dos anos, sempre com o compromisso essencial de debater os desafios de grandes projetos urbanísticos, bairros e comunidades planejadas, loteamentos e condomínios”.

Focado em apresentar cases de sucesso e debater temas de vanguarda, esse seminário reúne os mais relevantes desenvolvedores urbanos do Brasil com o propósito de gerar negócios e reflexões sobre os diferentes aspectos das cidades, sempre buscando os princípios do novo urbanismo e contribuindo com projetos horizontais pelo país inteiro

É um evento destinado a loteadores, incorporadores, construtores e alvos urbanos em geral, arquitetos, comercializadoras, consultorias, fundos de investimentos, investidores, escritórios jurídicos, instituições financeiras, imobiliárias, entre outros. Local: Hotel Bourbon Cataratas, situado entre a cidade de Foz do Iguaçu, as fronteiras com o Paraguai e a Argentina e as Cataratas do Iguaçu (foto), uma das maravilhas da natureza mundial.

Programação e inscrições:

https://adit.com.br/evento/complan/

Caio Portugal: prêmio e palestra no evento

A abertura oficial do COMPLAN 2024 será às 8h45 de quarta-feira, dia 25, por Caio Calfat, presidente do Conselho da ADIT Brasil e diretor geral da empresa Caio Calfat Real Estate Consulting.

Às 11h05, na Sala 1, o presidente da AELO, Caio Portugal (foto), receberá o “Prêmio Legado ADIT – Uma vida que vale a pena ser vivida” e fará palestra sobre “A atuação das instituições em favor do Desenvolvimento do Mercado de Loteamentos”. Caio apresentará um breve histórico, inclusive abordando persistente trabalho da CBIC, do Secovi-SP e da AELO em contatos com parlamentares e com membros do governo federal por uma reforma tributária justa, sem aumento da carga de impostos do setor imobiliário e da construção. Nas últimas semanas, ele abordou o tema reforma tributária em eventos em São Paulo, Brasília, Belo Horizonte e Fortaleza. Agora, é a vez do Paraná.

Presidente da GP Desenvolvimento Urbano, empresa loteadora com mais de 67 empreendimentos realizados em 34 anos de atuação, Caio Portugal é presidente da AELO desde 2011 e vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP desde 2005. Formado em Administração de Empresas pela FGV-SP e bacharel em Direito pela PUC-SP.

As lições do Encerramento dos Cursos

Foi um autêntico sucesso o Encontro de Encerramento do 34.º Programa de Cursos Específicos de Loteamentos, da Universidade Secovi, na noite de quinta-feira, dia 12. Tanto no relato final do programa de 2024, pela coordenadora, professora Mariangela Machado, quanto nas explicações sobre o inovador “BairrU das Cerejeiras”, pelo engenheiro Fernando Bau, pela arquiteta e urbanista Yasmin de Nadai e pelo arquiteto e urbanista Luciano Borghesi Filho, o resultado foi altamente positivo, atestado pelos elogios dos alunos dos Cursos e por especialistas que acessaram o evento por meio da plataforma Zoom. Ficou claro que o Encontro deixou ótimas lições. O presidente da AELO, Caio Portugal, deixou sua mensagem de parabéns por mais uma excelente temporada dos Cursos.

A foto tirada por Calão Jorge diante do vídeo reproduz os participantes no momento das explanações iniciais de Mariangela Machado – ao centro, na coluna do alto, entre Luciano Borghesi Filho e Yasmin de Nadai; no lado inferior, aparece Fernando Bau.

A BairrU Urbanismo, empresa de desenvolvimento urbano com sede em Curitiba, atua na concepção de bairros inteligentes, mais vibrantes, sustentáveis e com harmonia ambiental. O exemplo escolhido para o evento foi o Bairro Planejado “BairrU das Cerejeiras”, em Guarapuava, cidade do interior do Paraná. 

Os números expressivos da edição 2024

A abertura do Encontro foi feita pela professora Mariangela Machado, que salientou o expressivo número inscritos no Programa deste ano: 145. São pessoas de 12 Unidades da Federação (11 Estados e o Distrito Federal), que acompanharam os seis Cursos on-line desde a aula inaugural, em 9 de abril, até o encerramento, em 12 de setembro. Ver a lista das Unidades na ilustração projetada pela professora durante sua apresentação.

Entre os inscritos, além de profissionais ligados a empresas, houve também a participação de entidades civis e entes públicos.

Mariangela relembrou que esses Cursos, pioneiros no Brasil, são ministrados desde 1991, tendo sido criados pelo saudoso professor Vicente C. Amadei (1932-2020), que os coordenou por 30 anos. Em 2021, dois meses após o falecimento de Amadei, dirigentes do Secovi-SP e da AELO escolheram Mariangela Machado para assumir a coordenação do Programa. Sua atuação, nestes quatro anos, tem recebido elogios dos professores, dos alunos e dos dirigentes das entidades.

O Programa vem contando com o apoio de mais de 15 empresas patrocinadoras, cujas logomarcas apareceram, nos últimos meses, nas peças de divulgação, inclusive o rodapé do boletim semanal AELO ON. Na quinta-feira, Mariangela voltou a manifestar seu agradecimento às empresas.

A experiência da BairrU em Guarapuava

Luciano Borghesi Filho, arquiteto e urbanista, sócio-proprietário da DRTZ – Estratégia de Produto Imobiliário e docente da Universidade Secovi, é bastante conhecido pelos leitores do AELO ON, já que tem sido articulista colaborador no boletim semanal e no jornal periódico.

A pedido de Mariangela Machado, Luciano Borghesi apresentou
Fernando Bau, engenheiro civil e CEO da BairrU Urbanismo, e
Yasmin de Nadai, arquiteta e urbanista e gerente de Produto da BairrU.

Luciano, que participou do projeto de Guarapuava, enumerou algumas das características desse bairro planejado. 

Fernando Brau relatou os desafios de levar adiante esse o Bairro Planejado “BairrU das Cerejeiras”, em Guarapuava, algo diferenciado, destinado a assegurar vida tranquila aos moradores e mostrou que a contratação de Luciano para aprimorar o projeto inicial, em 2019, possibilitou uma arrancada rumo à qualidade e ao sucesso. Ver a ilustração que Fernando projetou na tela.

A importância da Associação de Moradores

Por sua vez, a arquiteta e urbanista Yasmin de Nadai, gerente de Produto da BairrU, destacou, no evento de quinta-feira, a importância da Associação de Moradores do “BairrU das Cerejeiras”, cujo papel na manutenção dos serviços e das atividades sociais e esportivas é fundamental. “É tudo administrado com base na organização e na democracia, explicou Yasmin, que projetou na tela uma série de ilustrações, como a captada pelo atento Calão Jorge, aqui reproduzida: a excelência das instalações de esportes e de lazer, inclusive as destinadas às crianças.

De acordo com Fernando e Yasmin, o sucesso do “BairrU das Cerejeiras” em Guarapuava despertou o interesse de investidores de vários outros municípios do Paraná e de outros Estados, que ambicionam projetos semelhantes em suas respectivas cidades.

Ao ser encerrado o evento, a plataforma Zoom mostrava dezenas de mensagens aos Cursos e à apresentação do “BairrU das Cerejeiras”.

Muito obrigado a todos.

Em 2025, tem mais.

Participe da nova pesquisa AELO-Brain

A AELO enviou aos seus associados, na manhã de 11 de setembro, mensagem pela qual chama a atenção para uma nova e importante pesquisa, a cargo da parceira Brain Inteligência Estratégica. O tema: Comunidades Planejadas.

A Brain, com sede em Curitiba, está completando 20 anos. É parceira da AELO e do Secovi-SP desde 2017, nas pesquisas trimestrais sobre o mercado de loteamentos no Estado de São Paulo e no Brasil. Sua atuação abrange todos os Estados brasileiros.

Atenção para o link da pesquisa., após as explicações. Responda logo que possível.

O AELO ON reproduz, aqui, a mensagem da semana passada.

Jornal da AELO a caminho dos associados

 O jornal “AELO Informa” n.º 119, que foi distribuído, em primeira mão, aos participantes da reunião do Comitê de Desenvolvimento Urbano (CDU), em 5 de setembro, em São Paulo, está chegando aos demais associados da AELO. Milhares de exemplares do jornal impresso já foram postados, nos Correios, para os nossos associados, entidades parceiras, prefeituras, parlamentares e membros do poder público. Nas últimas semanas, uma greve parcial dos funcionários dos Correios em vários Estados retardou a distribuição do Caderno de Loteamentos Urbanos n.º 3 do “Estadão”. Uma vez que os serviços agora estão normalizados, espera-se que a entrega do novo “AELO Informa” não seja prejudicada.

Com 24 páginas, número recorde em sua história, o “AELO Informa” prioriza, desta vez, o balanço da pesquisa Ecconit-AELO, que resultou no Perfil Econômico do Setor de Loteamento e Desenvolvimento Urbano no Brasil. A pesquisa é focalizada na manchete da capa em nove páginas internas. 

Outros temas de destaque da edição n.º 119 são a participação da AELO no grupo de entidades que defendem uma reforma tributária justa, sem aumento de impostos; a repercussão do Fórum Estadão Think de 24 de junho; o Caderno de Loteamentos Urbanos n.º 3, do “Estadão”, que foi publicado em 11 de julho; o encerramento das aulas dos Cursos de Loteamentos 2024, da Universidade Secovi, e os perfis de cinco empreendedores que podem inspirar nossos associados, em especial aqueles que estão apenas iniciando a luta no setor.

PIB da Construção cresce mais que o do País

 A desempenho no Produto Interno Bruto (PIB) no segundo trimestre de 2024 foi destaque na mídia do País na semana passada. Uma vez que o PIB do Brasil cresceu 1,4%, o PIB da indústria subiu 1,8% e o PIB da construção teve crescimento bem maior, de 3,5%, vários jornais, canais de TV e emissoras de rádio procuraram ouvir a opinião da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), à qual a AELO é filiada.

O presidente da CBIC, Renato Correia (foto), foi entrevistado pela TV Globo, pelo jornal “O Globo”, do Rio de Janeiro, e pelo jornal “Correio Braziliense”, de Brasília.

Renato Correia disse que o resultado da construção, acima da média, trouxe boas expectativas para o crescimento do setor: “O segundo trimestre de 2024 teve um crescimento da construção de 3,5%, quando se compara com o crescimento do Brasil, de 1,4%, ou da indústria de 1,8%. Mostra que o setor está pujante, puxando para cima esse crescimento, tudo isso somado e alinhado à construção civil e infraestrutura. Teve uma boa geração de emprego no setor, de 200 mil de janeiro até junho de 2024”.

O ritmo da construção civil neste ano levou a CBIC a revisar suas expectativas para o crescimento do setor em 2024, de 2,3% para 3,0%. Ieda Vasconcelos, economista da CBIC, igualmente entrevistada, afirmou: “O mercado de trabalho nacional resiliente, as novas condições do Programa Minha Casa, Minha Vida, e a modesta redução da taxa de juros são alguns dos fatores que explicam o desempenho positivo do setor e indicam boas perspectivas para o segundo semestre e para 2025”.

Henrique Borenstein, o empresário do ano

 O Prêmio Master Imobiliário organizado anualmente pelo Secovi-SP e pela FIABCI Brasil, em parceira com o jornal “Estadão”, acaba de celebrar sua 30.ª edição. A tradicional iniciativa mereceu um caderno especial de 28 páginas de reportagens, entrevistas e anúncios. A capa do suplemento reproduziu oito das capas anteriores. Nas páginas internas, foram publicadas a apresentação dos projetos vencedores, as análises dos presidentes do Secovi-SP, Ricardo Luna, e da FIABC Brasil, Flavio Amary, e um extenso perfil do empresário do setor imobiliário escolhido como Hors Concours 2024:  Henrique Borenstein (foto), fundador da Helbor, uma das maiores construtoras de edifícios do País.

O “Estadão” destacou, na página 20 do caderno especial, a manchete “De Mogi das Cruzes para as áreas mais nobres da Capital”, explicando: “Empresário é fundador e presidente do Conselho de Administração da Helbor e da HBR Realty. Borenstein entregou 270 projetos, com 9 milhões de metros quadrados, trabalha em São Paulo, mas prefere morar onde tudo começou”. 

Por sua vez, o boletim semanal da FIABCI Brasil publicou depoimento de Henrique Borenstein, que o AELO ON reproduz a seguir.

Fico muito orgulhoso pelo reconhecimento que recebi do Master Imobiliário, neste ano, com o título Hors Concours. Isso significa que nós estamos fazendo a nossa parte no mercado imobiliário brasileiro, que é cheio de possibilidades. Estou com 88 anos e o trabalho é o que mais me move. Por isso que tudo o que fazemos é com muito empenho, com muito trabalho e carinho, para que possamos trazer empreendimentos diferenciados e que sejam motivo de alegria para nossos clientes.

Quando começamos a Helbor, lá em 1977, era uma empresa pequena em Mogi das Cruzes, na região metropolitana de São Paulo, que nós criamos com o intuito de cuidar de nossos negócios familiares. Começamos com cerca de dez pessoas num endereço da região central da cidade. De lá para cá, muita coisa mudou. Não só o mercado imobiliário evoluiu, mas outros aspectos também passaram a ser parte disso tudo: as tecnologias e inovações que o setor incorporou são algo inacreditáveis e acompanhar todo esse progresso requer muita atenção e dedicação da nossa equipe como um todo.

E a Helbor começou a crescer, sempre de olho em todo o movimento do mercado, fazendo parcerias, contratando mais colaboradores para contribuírem com o nosso negócio, indo para outras cidades, até chegarmos a São Paulo, que era o nosso maior desafio. Abrimos o capital. E aqui estamos nós, quase 47 anos depois, firmes e fortes. Eu nunca imaginei que chegaríamos aonde estamos, e que hoje eu poderia estar entre os grandes empresários do ramo imobiliário, com esse troféu que recebi durante a cerimônia do Prêmio Master 2024.

Minha história começou lá atrás, com o meu pai, o imigrante russo Hélio Borenstein, que chegou ao Brasil em 1917, trabalhou duro e conquistou seu espaço em Mogi das Cruzes, depois que desembarcou na cidade por acaso, vindo da Ucrânia. Foi o erro mais acertado que ele poderia ter tido. Construiu sua família, conseguiu um dinheirinho e se ergueu, se tornando uma pessoa

respeitada na cidade e com uma visão que o fez crescer cada vez mais. Ele não só foi uma grande inspiração de determinação para nossa família, como transpassa seu exemplo até hoje na essência da empresa, que, inclusive, recebeu esse nome em homenagem ao meu pai, pois traz as iniciais abreviadas de seu nome para formar a palavra Helbor.

E, se tem algo que eu valorizo muito, é a família. Faço questão de trazer essa essência e os valores para dentro da Companhia, para que tudo isso esteja refletido em nossos projetos imobiliários. A nossa história não para na Helbor. Pois, também, por necessidade do mercado e para que pudéssemos fazer nosso trabalho na excelência, criamos a HBR Realty, outra empresa criada a partir da necessidade que tínhamos na época. 

Atualmente, a HBR é uma empresa independente, que chamamos de multiplataforma. Possui seus próprios desafios e tem se destacado em seu segmento, focado em renda, administrando ativos imobiliários. Em ambas, cuidamos muito bem da forma como nos relacionamos com os nossos clientes e com o mercado.

Hoje, quem fica à frente de tudo que é relacionado à Helbor é o meu filho, Henry Borenstein, CEO da empresa. E eu tenho a absoluta certeza de que ele faz tudo com a atenção que sempre prezamos ter nos negócios da companhia. Na HBR, temos o Alexandre Nakano, CEO da empresa. Os dois têm muita sinergia, um com o outro.

Tenho uma satisfação imensa ao ver tudo o que construímos e as histórias que reunimos durante esse período. Meu agradecimento fica para os nossos colaboradores e parceiros, que escrevem cada capítulo junto conosco, e para as pessoas que confiam em nossas marcas. Meu muito obrigado!

AELO: (11) 3289-1788        www.aelo.com.br

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