{"id":16425,"date":"2024-07-16T16:15:15","date_gmt":"2024-07-16T19:15:15","guid":{"rendered":"https:\/\/aelo.com.br\/edicoes-anteriores\/?page_id=16425"},"modified":"2024-07-16T16:15:15","modified_gmt":"2024-07-16T19:15:15","slug":"boletim-online-957","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/aelo.com.br\/edicoes-anteriores\/boletim-online-957\/","title":{"rendered":"Boletim Online 957"},"content":{"rendered":"

Boletim Online<\/span><\/strong><\/h1>\n

Informativo Peri\u00f3dico<\/strong><\/h3>\n

Ano 22\u2013 N.\u00ba 957<\/strong><\/h2>\n

S\u00e3o Paulo, 21 de setembro de 2023<\/strong><\/h3>\n

O Comit\u00ea de Desenvolvimento Urbano (CDU), parceria de vit\u00f3rias entre a AELO, o Secovi-SP e o SindusCon-SP, completou 23 anos em julho e celebrou, na reuni\u00e3o de 14 de setembro, o sucesso de mais um trabalho conjunto, a inclus\u00e3o da op\u00e7\u00e3o pelo lote urbanizado no programa Minha Casa Minha Vida, em que foi fundamental a nossa parceria com entidades imobili\u00e1rias de Goi\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Caio Portugal, presidente da AELO, vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Secovi-SP e coordenador do CDU, abriu o encontro h\u00edbrido, no Milenium Centro de Conven\u00e7\u00f5es, em S\u00e3o Paulo, anunciando dois temas de destaque: o lan\u00e7amento de novas a\u00e7\u00f5es entre entidades parceiras e a decis\u00e3o da AELO de promover, em breve, o 1.\u00ba Simp\u00f3sio Nacional sobre o Mercado de Loteamentos.<\/span>Nesta foto, o coordenador Caio Portugal, ao centro, no momento da abertura da reuni\u00e3o o CDU. Junto \u00e0 mesa, tamb\u00e9m estiveram, da esquerda para a direita, o engenheiro Jonas Mattos, o diretor de Assuntos Regionais da AELO, Elias Zitune; o presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Desenvolvedores Urbanos de Goi\u00e1s (ADU-Goi\u00e1s), Jo\u00e3o Victor Ara\u00fajo; o presidente executivo CEO do Secovi-SP, Ely Waltheim; o vice-presidente da AELO, Luis Paulo Germanos; o representante da Brain Intelig\u00eancia Imobili\u00e1ria em S\u00e3o Paulo, Hamilton Leite, e a coordenadora do Programa de Cursos de Loteamentos 2023 da Universidade Secovi, professora Mariangela Machado.<\/span><\/p>\n

A cobertura do CDU, nesta edi\u00e7\u00e3o do boletim, \u00e9 dos jornalistas Luiz Carlos Ramos (textos) e Cal\u00e3o Jorge (fotos)<\/span>O presidente da AELO, Caio Portugal anunciou no CDU os planos para a realiza\u00e7\u00e3o de um simp\u00f3sio de \u00e2mbito nacional sobre as perspectivas do mercado de loteamentos, cujos resultados dever\u00e3o ser publicados pelo jornal \u201cEstad\u00e3o\u201d. Um dos temas do debate ser\u00e1 a expressiva vit\u00f3ria de entidades imobili\u00e1rias na luta para que o lote urbanizado viesse a ser inclu\u00eddo no novo Minha Casa Minha Vida. Esse programa, sancionado como lei em 13 de julho, traz mudan\u00e7as em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s vers\u00f5es anteriores. Um destaque no aprimoramento das regras \u00e9 a amplia\u00e7\u00e3o das op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis \u00e0s fam\u00edlias em busca do financiamento para moradias. Antes limitado a casas e apartamentos, o cr\u00e9dito poder\u00e1 ser usado tamb\u00e9m para a aquisi\u00e7\u00e3o de lotes, dando aos compradores a vantagem de construir a casa no estilo que desejarem.<\/span><\/p>\n

Caio Portugal explicou aos participantes do CDU que a ideia de um simp\u00f3sio nacional surgiu numa reuni\u00e3o dele com Cida Cavalcanti, gerente da \u00e1rea de im\u00f3veis no Departamento Comercial do \u201cEstad\u00e3o\u201d, em 8 de agosto, na sede da AELO. A equipe da Reda\u00e7\u00e3o do jornal vai participar do evento, que dar\u00e1 origem a um novo Caderno de Loteamentos, o terceiro da s\u00e9rie de parcerias entre a AELO e o \u201cEstad\u00e3o\u201d. Nos pr\u00f3ximos dias, a ideia b\u00e1sica sobre o simp\u00f3sio vai amadurecer por meio de novos contatos de Caio com dirigentes imobili\u00e1rios e com a representante do jornal.<\/span><\/p>\n

Jo\u00e3o Victor Ara\u00fajo, presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Desenvolvedores Urbanos de Goi\u00e1s (ADU-Goi\u00e1s), entrevistado pelo AELO ON, disse que a vit\u00f3ria das entidades imobili\u00e1rias na tramita\u00e7\u00e3o do Minha Casa Minha Vida come\u00e7ou com as primeiras iniciativas de Caio Portugal junto \u00e0 C\u00e2mara dos Deputados e a minist\u00e9rios do governo federal: \u201cEm junho e julho, n\u00f3s todos demos a arrancada final, decisiva para atingirmos essa valiosa conquista. E estamos levando adiante outras iniciativas em conjunto, como um evento de valoriza\u00e7\u00e3o do Lote Legal\u201d. <\/span>Esta foto foi tirada por Cal\u00e3o Jorge, no CDU, durante uma troca de ideias entre o presidente da AELO, Caio Portugal, e o presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Desenvolvedores Urbanos de Goi\u00e1s (ADU-Goi\u00e1s), Jo\u00e3o Victor Ara\u00fajo, \u00e0 direita. Tamb\u00e9m participou do bate-papo o diretor Institucional da ADU-Goi\u00e1s, Francisco Lopes, que aparece \u00e0 esquerda.<\/span>O Minist\u00e9rio P\u00fablico do Estado de Goi\u00e1s (MP-GO), a ADU-GO e o Secovi-GO, com apoio da AELO de \u00e2mbito nacional, programaram para 5 de outubro, \u00e0s 13h30, em Goi\u00e2nia, o Workshop Lote Legal. Durante o evento, no Audit\u00f3rio do Minist\u00e9rio P\u00fablico, vai ocorrer a instala\u00e7\u00e3o do F\u00f3rum Permanente do Lote Legal. A AELO, idealizadora da campanha Lote Legal, que tem recebido in\u00fameras ades\u00f5es, vai colocar o time da sua sede, em S\u00e3o Paulo, \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos organizadores para responder \u00e0s quest\u00f5es a serem eventualmente levantadas em Goi\u00e2nia. \u00c9 nossa colabora\u00e7\u00e3o para o sucesso. Vale a pena ressaltar que essa feliz iniciativa dos dirigentes goianos amplia ainda mais o alcance do combate aos loteamentos clandestinos em todo o Pa\u00eds. Lote Legal, sempre!<\/span>Logo ap\u00f3s a reuni\u00e3o do CDU em 14 de setembro, em S\u00e3o Paulo, Caio Portugal conversou com o presidente da ADU-GO e vice-presidente do Secovi de Goi\u00e1s, Jo\u00e3o Victor Ara\u00fajo, e com o diretor Institucional da ADU-GO, Francisco Lopes. Na ocasi\u00e3o, Caio explicou que a AELO v\u00ea com entusiasmo a instala\u00e7\u00e3o do F\u00f3rum Permanente do Lote Legal e dar\u00e1 todo o apoio ao evento de 5 de outubro.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

A ADU-GO enviou convite \u00e0s seguintes institui\u00e7\u00f5es:<\/span><\/p>\n

– Minist\u00e9rio P\u00fablico de Goi\u00e1s (MP-GO)<\/span><\/p>\n

– Secretaria de Estado do Meio Ambiente (Semad)<\/span><\/p>\n

– Delegacia Estadual de Meio Ambiente (Dema)<\/span><\/p>\n

– Tribunal de Contas dos Munic\u00edpios (TCM)<\/span><\/p>\n

– Tribunal de Contas do Estado (TCE)<\/span><\/p>\n

– Ag\u00eancia Goiana de Regula\u00e7\u00e3o (AGR)<\/span><\/p>\n

– Ordem dos Advogados do Brasil (OAB)<\/span><\/p>\n

– Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis (CRECI)<\/span><\/p>\n

– Conselho de Arquitetura e Urbanismo de Goi\u00e1s (CAU-GO)<\/span><\/p>\n

– Col\u00e9gio Registral Imobili\u00e1rio de Goi\u00e1s (CORI)<\/span><\/p>\n

– Associa\u00e7\u00e3o dos Not\u00e1rios e Registradores de Goi\u00e1s (Anoreg)<\/span><\/p>\n

– Universidade Federal de Goi\u00e1s (UFG)<\/span><\/p>\n

– Associa\u00e7\u00e3o Goiana dos Munic\u00edpios (AGM)<\/span><\/p>\n

– Federa\u00e7\u00e3o Goiana dos Munic\u00edpios (FGM)<\/span><\/p>\n

– EQUATORIAL, concession\u00e1ria de energia el\u00e9trica<\/span><\/p>\n

– SANEAGO, concession\u00e1ria de \u00e1gua<\/span><\/p>\n

Aten\u00e7\u00e3o:<\/b> poder\u00e3o participar do evento somente membros da ADU-GO, do Secovi-GO, da AELO de \u00e2mbito nacional, do Secovi-SP e das entidades listadas acima.<\/span>A sempre aguardada participa\u00e7\u00e3o do engenheiro civil Jonas Mattos nas reuni\u00f5es trimestrais do CDU foi, mais uma vez, de grande import\u00e2ncia para as empresas de loteamento, dia 14, especialmente para as que atuam no Estado de S\u00e3o Paulo, sob as regras do GRAPROHAB. O dr. Jonas (foto), que \u00e9 o representante da AELO e do Secovi-SP nas reuni\u00f5es do GRAPROHAB \u2013 Grupo de An\u00e1lise e Aprova\u00e7\u00e3o de Projetos Habitacionais do Estado de S\u00e3o Paulo \u2013, discorreu sobre um trabalho que ele preparou nas \u00faltimas semanas.Jonas Mattos abriu sua participa\u00e7\u00e3o no CDU comentando que os fluxogramas explicativos mostrados na sequ\u00eancia de suas explana\u00e7\u00f5es, foram extra\u00eddos do Manual do GRAPROHAB \u2013 Vers\u00e3o 1.01, de 14\/04\/2023: \u201cEsse estudo tem por finalidade apresentar os Fluxogramas Explicativos do Processo de Aprova\u00e7\u00e3o, das Exig\u00eancias T\u00e9cnicas, dos Pedidos de Reabertura de Protocolos, dos Projetos Modificativos e dos Projetos Substitutivos, conforme preconizados na Resolu\u00e7\u00e3o SH n.\u00ba 051 de 26 de agosto de 2022.
\nUma vez que se trata de um material amplo, o AELO ON pediu aux\u00edlio ao dr. Jonas Mattos, que, gentilmente, enviou a este boletim todo o conte\u00fado do seu estudo, que os interessados podem acessar a seguir:Baixar Fluxogramas GRAPROHABAgradecemos, mais uma vez, ao engenheiro Jonas Mattos, sempre sol\u00edcito diante de pedidos de colabora\u00e7\u00e3o por parte da Assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o da AELO.<\/span>O diretor de Assuntos Regionais da AELO, Elias Zitune (foto), falou no CDU sobre provid\u00eancias adotadas pela CETESB, como integrante do colegiado do GRAPROHAB, Grupo de An\u00e1lise e Aprova\u00e7\u00e3o de Projetos Habitacionais do Estado de S\u00e3o Paulo. Ele mostrou na tela o novo check-list da CETESB, ligada \u00e0 Secretaria de Meio Ambiente, Infraestrutura e Log\u00edstica do Estado. O check-list \u00e9 referente \u00e0 verifica\u00e7\u00e3o de processos no GRAPROHAB.
\nO documento citado por Elias lista as informa\u00e7\u00f5es que constituem os itens verificados pela CETESB na an\u00e1lise de processos de licenciamento de empreendimentos habitacionais protocolados no GRAPROHAB pelas empresas de desenvolvimento urbano.Elias Zitune ressaltou a argumenta\u00e7\u00e3o da CETESB de que o formul\u00e1rio foi elaborado com o objetivo de agilizar a an\u00e1lise das solicita\u00e7\u00f5es de licenciamento, ressaltando os aspectos relevantes a serem observados pelos empreendedores e criando um check-list que busca evitar que sejam submetidos \u00e0 an\u00e1lise da CETESB processos com informa\u00e7\u00f5es ausentes ou incompletas.<\/span><\/p>\n

Vale recordar que o engenheiro Jonas Mattos, representante da AELO e do Secovi-SP nas reuni\u00f5es do GRAPROHAB, tem alertado sobre o fato de a CETESB estar sendo bem rigorosa com rela\u00e7\u00e3o \u00e0s suas normas para an\u00e1lise e aprova\u00e7\u00e3o e sobre o fato de serem frequentes os casos em que os empreendedores acabam anexando informa\u00e7\u00f5es incompletas.<\/span><\/p>\n

Um formul\u00e1rio idealizado pela CETESB \u00e9 destinado a empreendedores, que devem utiliz\u00e1-lo como check-list para verificar se todas as informa\u00e7\u00f5es solicitadas est\u00e3o apresentadas nos autos de forma clara, objetiva e de f\u00e1cil localiza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Os detalhamentos das informa\u00e7\u00f5es solicitadas pelo formul\u00e1rio devem ser realizados no Memorial Descritivo, Laudos ou Relat\u00f3rios dos respectivos temas.
\n<\/span><\/p>\n

De acordo com a CETESB, a apresenta\u00e7\u00e3o do formul\u00e1rio preenchido n\u00e3o exime o interessado de apresentar novas informa\u00e7\u00f5es, se a Ag\u00eancia Ambiental entender necess\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

O formul\u00e1rio est\u00e1 dispon\u00edvel no site da CETESB, <\/span>www.cetesb.sp.gov.br<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

GRAPROHAB \u2013 Vers\u00e3o 01.23.<\/span>A professora Mariangela Machado (foto), coordenadora dos Cursos de Atividades Espec\u00edficas de Loteamentos da Universidade Secovi, utilizou seu espa\u00e7o no CDU para n\u00e3o s\u00f3 fazer um balan\u00e7o da programa\u00e7\u00e3o de 2023, que iniciou o sexto e \u00faltimo m\u00f3dulo em 12 de setembro, como tamb\u00e9m para avisar que j\u00e1 est\u00e1 planejando os cursos de 2024.<\/span>Entusiasmada, Mariangela disse que os Cursos deste ano est\u00e3o sendo acessados por 155 alunos, dos quais 25% s\u00e3o do servi\u00e7o p\u00fablico: \u201cOs alunos s\u00e3o de oito Estados, mostram grande interesse pelos temas e sabem que um bom desempenho garante a eles a inclus\u00e3o no GEPARSOLO, na atualidade integrado por 37 gestores\u201d.
\nOs oito Estados com alunos nos Cursos de 2024 s\u00e3o estes: Bahia, Pernambuco, Goi\u00e1s, Mato Grosso do Sul, Santa Catarina, Minas Gerais, Paran\u00e1 e S\u00e3o Paulo.
\nO \u00faltimo m\u00f3dulo do programa est\u00e1 em andamento e vai at\u00e9 3 de outubro, \u00e0s ter\u00e7as e quintas-feiras, \u00e0s 19 horas, focalizando Administra\u00e7\u00e3o, Inova\u00e7\u00e3o, Comercializa\u00e7\u00e3o e Marketing do Empreendimento.
\nMariangela explicou que os interessados em acompanhar as \u00faltimas aulas ainda podem se inscrever na Universidade Secovi. Todas as informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o encontradas num link sobre os Cursos, que aparece no an\u00fancio no rodap\u00e9 deste boletim.
\nE mais: tamb\u00e9m ser\u00e1 poss\u00edvel acompanhar a palestra de encerramento do programa, agendada para 5 de outubro, que prev\u00ea explana\u00e7\u00f5es sobre uma startup para a \u00e1rea de loteamentos e a apresenta\u00e7\u00e3o de um case de empreendimento.
\nA startup a ser focalizada \u00e9 a Urbia, do Grupo S\u00f3lido Urbanismo, de Porto Alegre, Rio Grande do Sul: Estudo de Viabilidade Urban\u00edstica e Econ\u00f4mica, utilizando ferramentas tecnol\u00f3gicas r\u00e1pidas e eficazes.
\nO empreendimento a ser debatido na palestra de encerramento \u00e9 o bairro planejado Viva Park Porto Belo, no Litoral de Santa Catarina, a cargo da empresa catarinense Vokkan Empreendimentos, de Itapema.
\nMariangela agradeceu \u00e0s cinco entidades apoiadoras do programa de Cursos, entre as quais a AELO, e \u00e0s 16 empresas que t\u00eam patrocinado as aulas. Ela afirmou que espera um n\u00famero de patrocinadores ainda maior para 2024. Os cursos foram criados em 1991 pelo saudoso professor Vicente C. Amadei (1932-2020), que os coordenou por 30 anos. No pr\u00f3ximo ano, haver\u00e1 a 34.\u00aa edi\u00e7\u00e3o do programa.
\n<\/span>O panorama do mercado loteamentos no Estado de S\u00e3o Paulo e no Brasil foi apresentado no CDU do dia 14 pelo experiente representante da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica em S\u00e3o Paulo, Hamilton Leite (foto).
\nHamilton prendeu a aten\u00e7\u00e3o dos participantes da reuni\u00e3o ao apresentar o balan\u00e7o das pesquisas feitas no segundo trimestre de 2023 e as compara\u00e7\u00f5es com o trimestre anterior e com anos anteriores. A Brain, com sede em Curitiba, est\u00e1 completando 20 anos de atividades e j\u00e1 atinge todos os Estados do Pa\u00eds. Sua parceria com a AELO e o Secovi-SP para focalizar o mercado loteamentos no Estado de S\u00e3o Paulo come\u00e7ou em novembro de 2017. Os levantamentos t\u00eam sido um sucesso, pois ajudam a nortear os empreendedores quanto \u00e0s melhores \u00e1reas para novos loteamentos fechados e abertos.
\nA equipe t\u00e9cnica das pesquisas tem a coordena\u00e7\u00e3o do s\u00f3cio-diretor da Brain, F\u00e1bio Tadeu Ara\u00fajo. Pela empresa, tamb\u00e9m participar Marcos Kahtalian e Teresa Cristina de Souza. Pelas entidades, a coordena\u00e7\u00e3o fica por conta do economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci.
\n\u00c9 importante relembrar que as pesquisas paulistas s\u00e3o feitas em 81 munic\u00edpios, todas as regi\u00f5es do Estado. A regi\u00e3o de Campinas continua a que apresenta maiores volumes de novos loteamentos e de venda de lotes, seguida por Sorocaba e S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto. De abril a junho, foram vendidos 4.471 lotes na regi\u00e3o de Campinas. A regi\u00e3o de Sorocaba aparece em segundo lugar, com 972. Em seguida, v\u00eam S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto, com 722, e Ara\u00e7atuba, com 468.<\/p>\n

A foto de Cal\u00e3o Jorge mostra Hamilton Leite comentando um dos gr\u00e1ficos projetados na tela. De acordo com a Brain, foram lan\u00e7ados 29 novos loteamentos no Estado, com um total de 10.738 lotes. No segundo trimestre, houve queda de 18% em rela\u00e7\u00e3o ao movimento do primeiro trimestre. Os estoques de lotes continuam caindo, o que abre caminho para novos lan\u00e7amentos nos pr\u00f3ximos meses.
\nAs pesquisas da Brain em todo o territ\u00f3rio brasileiro abrangem 273 munic\u00edpios, entre os quais v\u00e1rias capitais estaduais. Na maioria, houve queda no movimento, mas a tend\u00eancia de redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros da Selic, favorecendo o cr\u00e9dito, indica melhores perspectivas at\u00e9 o fim deste ano.
\nAs pesquisas est\u00e3o \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o das mais de mil empresas associadas da AELO, situadas em 21 Estados.Andr\u00e9 Pires (foto), um dos tr\u00eas s\u00f3cios da empresa Funchal Investimentos, atendendo ao convite de Caio Portugal, fez uma explana\u00e7\u00e3o para os empreendedores do CDU a respeito de compensa\u00e7\u00e3o ambiental. O comando da Funchal \u00e9 constitu\u00eddo tamb\u00e9m por Olivier Colas, que esteve igualmente na reuni\u00e3o do dia 14, e por E\u00e7a Correia.Andr\u00e9 Pires explicou que o Grupo EQI vem tendo uma expressiva trajet\u00f3ria de crescimento desde 2008, ano de funda\u00e7\u00e3o da \u00cdndice Investimentos. Em 2020, a BTG Pactual tornou-se associada. Em 2023, a empresa tornou-se corretora.
\nOnde o Grupo EQI pode ser \u00fatil a empreendedores de loteamentos? Andr\u00e9 Pires relatou que, em 2022, a resolu\u00e7\u00e3o n.\u00ba 110\/22 da Secretaria de Infraestrutura e Meio Ambiente do Estado de S\u00e3o Paulo \u2013 atualmente Secretaria de Meio Ambiente, Infraestrutura e Log\u00edstica do ESP \u2013, entrou em vigor, permitindo a implementa\u00e7\u00e3o e revis\u00e3o de acordos com a CETESB (TCRA) e dando prioridade para compensa\u00e7\u00e3o da supress\u00e3o de vegeta\u00e7\u00e3o nativa em \u00e1reas inseridas em Unidade de Conserva\u00e7\u00e3o, tema focalizado em reportagem de capa no jornal impresso \u201cAELO Informa\u201d n.\u00ba 118, em julho.
\nPara entrar em conformidade com a lei e suprimir a vegeta\u00e7\u00e3o, o empreendimento imobili\u00e1rio tem pela frente duas alternativas, das quais a compensa\u00e7\u00e3o em Unidade de Conserva\u00e7\u00e3o surge como a solu\u00e7\u00e3o mais pr\u00e1tica e menos custosa.
\nO Grupo EQI se disp\u00f5e a estudar solu\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para eventuais clientes, que venham a mostrar interesse sobre o tema.<\/p>\n

Este \u00e9 o e-mail de contato de Andr\u00e9 Pires:
\nandre.pires@funchal.agr.brO \u201cDi\u00e1rio do Com\u00e9rcio\u201d, de Belo Horizonte, um dos principais jornais mineiros, publicou, na semana passada, uma reportagem da jornalista Daniela Maciel, sob o t\u00edtulo \u201cLoteamentos seguem valorizados no p\u00f3s-pandemia\u201d, que teve a AELO Minas \u2013 entidade associada \u00e0 nossa AELO \u2013 entre as fontes de informa\u00e7\u00e3o.Uma das fotos publicadas pelo jornal \u00e9 reproduzida aqui. No munic\u00edpio de Brumadinho, na regi\u00e3o metropolitana de Belo Horizonte, o condom\u00ednio de alto padr\u00e3o Boa Vista negociou mais de dez lotes no primeiro semestre, com pre\u00e7o m\u00e9dio de R$ 400 mil. A foto foi tirada por Jomar Bragan\u00e7a.
\nO texto da reportagem est\u00e1 na pr\u00f3xima nota do boletim AELO ON.A seguir, reproduzimos a reportagem de Daniela Maciel para o jornal \u201cDi\u00e1rio do Com\u00e9rcio\u201d, de Belo Horizonte. Na p\u00e1gina, foi publicada uma foto do presidente da AELO Minas Gerais, Fl\u00e1vio Guerra. Entrevistado, Guerra refor\u00e7ou que \u201co sonho do brasileiro \u00e9 ter uma casa e n\u00e3o um apartamento\u201d.<\/span>Este \u00e9 o texto completo de Daniela:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

O mercado de loteamentos est\u00e1 aquecido em 2023, segundo revelou uma pesquisa do Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), da Associa\u00e7\u00e3o das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano de Minas Gerais (AELO-MG) e da C\u00e2mara do Mercado Imobili\u00e1rio e Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de Minas Gerais (<\/span>CMI\/Secovi-MG<\/span><\/a>).<\/span><\/p>\n

O Valor Geral de Vendas (VGV) somou R$ 725 milh\u00f5es no segundo trimestre de 2023 \u2013 um aumento de 46,7% em rela\u00e7\u00e3o ao primeiro trimestre, que registrou R$ 494 milh\u00f5es. Os dados s\u00e3o da pesquisa trimestral do setor de loteamento e desenvolvimento urbano de Minas Gerais.\u00a0<\/span><\/p>\n

A pesquisa ainda aponta uma procura por lotes em condom\u00ednios fechados. O VGV de lotes vendidos nesse perfil superou o VGV de lotes vendidos em bairros (loteamentos), representando 52,2% dos neg\u00f3cios <\/span>do setor no segundo trimestre.<\/span><\/p>\n

O maior problema \u00e9 que o n\u00famero de lan\u00e7amentos n\u00e3o vem acompanhando o ritmo das vendas. O\u00a0<\/span>lan\u00e7amento de lotes<\/span><\/a>\u00a0em Minas Gerais apresentou queda de 30,1% no primeiro semestre deste ano frente ao mesmo intervalo de 2022, segundo pesquisa sobre o setor desenvolvida pela Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica para as mesmas entidades. Na compara\u00e7\u00e3o entre trimestres, o recuo foi ainda maior, 54,5% no segundo trimestre de 2023 em rela\u00e7\u00e3o aos tr\u00eas primeiros meses do ano. Frente ao segundo trimestre de 2022, a queda foi ainda mais intensa: 64%.<\/span><\/p>\n

Enquanto, na Capital, \u00e9 praticamente imposs\u00edvel encontrar terrenos para novos empreendimentos ou mesmo um lote individual para construir, as cidades do entorno com boa infraestrutura est\u00e3o cada vez mais disputadas.<\/span><\/p>\n

O aquecimento do mercado durante os anos de pandemia, quando muita gente quis trocar os apertados apartamentos em Belo Horizonte por casas fora da cidade, est\u00e1 desembocando, neste ano, em lan\u00e7amentos de loteamentos e condom\u00ednios fechados.<\/span><\/p>\n

De acordo com o especialista em gest\u00e3o de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios Fl\u00e1vio Guerra, que preside a AELO-MG, \u201co desenvolvimento de um loteamento<\/span><\/p>\n

\u00e9 um neg\u00f3cio de m\u00e9dio e longo prazo, levando, pelo menos, tr\u00eas anos para a sua conclus\u00e3o\u201d.<\/span><\/p>\n

Fl\u00e1vio Guerra explica: \u201cEstamos falando de grandes interven\u00e7\u00f5es urbanas. O loteamento \u00e9 o embri\u00e3o da cidade. S\u00e3o regras que t\u00eam que ser cumpridas e isso \u00e9 bom para o munic\u00edpio pelo volume de obras que s\u00e3o feitas pelas loteadoras, como redes de luz, \u00e1gua, asfalto, entre outros. Com a pandemia, as pessoas quiseram sair das grandes cidades para ter mais qualidade de vida. O sonho do brasileiro \u00e9 ter uma casa, n\u00e3o um apartamento\u201d.<\/span><\/p>\n

Guerra \u00e9 tamb\u00e9m CEO da empresa Construir Loteamentos e vice-presidente do Sinduscon-MG. Ele vem trabalhando h\u00e1 mais de 15 anos na regi\u00e3o metropolitana de Belo Horizonte, no Tri\u00e2ngulo Mineiro, no Sul de Minas e na Zona da Mata. Recentemente, a Construir come\u00e7ou a operar tamb\u00e9m no Sul da Bahia e no Interior de S\u00e3o Paulo.<\/span><\/p>\n

Ao longo desse tempo, a empresa j\u00e1 desenvolveu cerca de 5<\/span>\u00a0<\/b>mil lotes em 7 milh\u00f5es de metros quadrados, com mais de um<\/span>\u00a0<\/b>milh\u00e3o de metros quadrados de \u00e1reas verdes preservadas. A empresa tem expectativa de lan\u00e7ar, nos \u00faltimos meses deste ano, mais de R$ 100 milh\u00f5es<\/span>\u00a0<\/b>em VGV em Minas, n\u00famero que supera em 50% o VGV lan\u00e7ado em 2022.<\/span><\/p>\n

O pr\u00f3ximo lan\u00e7amento, em outubro, ser\u00e1 o Serras Altas, em Pouso Alegre, uma das cidades mais evolu\u00eddas do Sul de Minas, e que ter\u00e1 VGV de R$ 60 milh\u00f5es.<\/span><\/p>\n

\u201cFazemos muita pesquisa de mercado para entender cada regionalidade. Um dos nossos pilares \u00e9 o respeito \u00e0 cultura local\u201d, afirma Fl\u00e1vio Guerra. \u201cPrecisamos estudar os vetores de desenvolvimento da cidade e o plano diretor. Esse \u00e9 um mercado competitivo e n\u00e3o \u00e9 para amadores. Nos \u00faltimos dois anos, os custos subiram 50%, pressionados pela alta taxa de juros, a falta de m\u00e3o de obra e a demanda crescente. O valor agregado est\u00e1 crescendo. Um empreendimento horizontal tem obriga\u00e7\u00e3o de valorizar tamb\u00e9m a vizinhan\u00e7a\u201d.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Em Brumadinho, na regi\u00e3o metropolitana de Belo Horizonte, o condom\u00ednio de luxo Boa Vista segue com as vendas abertas. No primeiro semestre de 2023, foram vendidos mais de dez lotes com pre\u00e7o m\u00e9dio de R$ 400 mil. A meta para o segundo semestre \u00e9 fechar a venda de, pelo menos, dois lotes por m\u00eas.<\/span><\/p>\n

O idealizador do loteamento Boavista, Julio Souki, explica que \u201cesse empreendimento est\u00e1 assentado sobre uma \u00e1rea de grande beleza natural e respons\u00e1vel por parte do abastecimento de \u00e1gua da Capital, vitalizando a \u00e1rea degradada de um antigo pasto\u201d.<\/span><\/p>\n

Souki entra em detalhes: \u201cA gente j\u00e1 tinha o levantamento da fazenda que existia aqui e que eu conhecia havia mais de 40 anos. Os lotes est\u00e3o no espa\u00e7o que era de pastos. N\u00e3o era uma \u00e1rea nativa. Buscamos sempre uma forma de minimizar o impacto no meio ambiente e tamb\u00e9m da ocupa\u00e7\u00e3o do territ\u00f3rio com pol\u00edticas de integra\u00e7\u00e3o local. Todos os funcion\u00e1rios s\u00e3o da regi\u00e3o. Nos envolvemos com projetos da comunidade. Isso \u00e9 importante para a sustentabilidade. Uma infraestrutura urbana de qualidade \u00e9 crit\u00e9rio de sustentabilidade porque evita o retrabalho\u201d.<\/span><\/p>\n

De acordo com o empres\u00e1rio, para que um loteamento seja atrativo para os compradores, \u00e9 importante que o empreendimento tenha a capacidade de se valorizar ao longo do tempo. A localiza\u00e7\u00e3o, que \u00e9 um crit\u00e9rio historicamente importante, est\u00e1 se transformando em mobilidade. Muito mais do que a dist\u00e2ncia percorrida, as pessoas querem saber quanto tempo v\u00e3o demorar para chegar a outras \u00e1reas importantes.<\/span><\/p>\n

Julio Souki completa: \u201cUma boa infraestrutura implica em uma baixa manuten\u00e7\u00e3o e isso gera nos condom\u00ednios fechados uma contribui\u00e7\u00e3o condominial baixa. Isso aumenta a rentabilidade para o cond\u00f4mino. O<\/span><\/p>\n

lote n\u00e3o pode desvalorizar. Outro crit\u00e9rio que levamos em considera\u00e7\u00e3o, especialmente para os p\u00fablicos C e D, \u00e9 que aquele \u00e9 o \u00fanico im\u00f3vel da fam\u00edlia. Ele tem que ter uma valoriza\u00e7\u00e3o real. N\u00e3o tem sentido morar em um lugar que n\u00e3o tenha infraestrutura\u201d.<\/span>O munic\u00edpio amazonense de Coari, de cerca de 70 mil habitantes, \u00e0 beira do Rio Amazonas e a 360 quil\u00f4metros de Manaus, descobriu a\u00e7\u00f5es clandestinas no decorrer de uma audi\u00eancia p\u00fablica, em 12 de setembro. O Minist\u00e9rio P\u00fablico do Amazonas (MP-AM) participou da audi\u00eancia p\u00fablica realizada pela 2.\u00aa Vara da Comarca de Coari sobre loteamentos clandestinos no munic\u00edpio.A audi\u00eancia (foto) ocorreu no Audit\u00f3rio Municipal do Tele Sa\u00fade. Representando o MP-AM, esteve presente o promotor de Justi\u00e7a Rafael Del Castillo da Fonseca, titular da 1.\u00aa Promotoria de Justi\u00e7a. Tamb\u00e9m participaram o magistrado Nilo Marinho Neto, o Defensor P\u00fablico Thiago Torres, e o Procurador-Geral Municipal Kleyson Dantas, al\u00e9m de v\u00e1rios secret\u00e1rios municipais, vereadores e membros da comunidade.<\/span><\/p>\n

A audi\u00eancia atende \u00e0 A\u00e7\u00e3o Civil P\u00fablica ajuizada pela Defensoria P\u00fablica do Amazonas, que, inicialmente, buscava pavimenta\u00e7\u00e3o asf\u00e1ltica na via de acesso a um loteamento popular. Durante a sess\u00e3o, entretanto, surgiram informa\u00e7\u00f5es de que se trata de um problema maior, com alguns bairros e loteamentos irregulares que n\u00e3o possuem distribui\u00e7\u00e3o p\u00fablica de \u00e1gua, energia e pavimenta\u00e7\u00e3o asf\u00e1ltica.<\/span><\/p>\n

O promotor de Justi\u00e7a Rafael Del Castillo da Fonseca explicou: \u201cA import\u00e2ncia da presen\u00e7a e atua\u00e7\u00e3o do MP-AM se d\u00e1 no sentido de buscar formas de resolver a demanda, obtendo um planejamento para que o Poder P\u00fablico instale tais servi\u00e7os e infraestruturas; acompanhar e fiscalizar novos loteamentos, evitando problemas futuros id\u00eanticos ao detectado e punir os Empres\u00e1rios respons\u00e1veis pelos loteamentos clandestinos, principalmente de forma pecuni\u00e1ria, j\u00e1 que eles buscam o lucro atrav\u00e9s da pr\u00e1tica de il\u00edcitos, iludindo populares com o sonho da casa pr\u00f3pria a pre\u00e7o abaixo do mercado\u201d.<\/span>Nada impede a sempre ativa professora Mariangela Machado de ir a todos os principais eventos da AELO, Secovi-SP, SindusCon-SP, ADIT Brasil, FIABCI Brasil, Ibradim e AsBEA, paralelamente aos seus intensos trabalhos de coordenadora do Curso de Loteamentos da Universidade Secovi, coordenadora do GPARSOLO, gestora da AELO e diretora da consultoria Focus Trading. Ela \u00e9 membro dos Conselhos de quase todas essas entidades.<\/span><\/p>\n

Nessas participa\u00e7\u00f5es, claro, n\u00e3o podem faltar fotos, como aconteceu na semana passada: no dia 12, Mariangela Machado prestigiou um excelente evento da ADIT Brasil, entidade parceira da AELO \u2013 o ADIT ARQ 2023, de Arquitetura, Design e Projetos. Durante todo o dia, no Milenium Centro de Conven\u00e7\u00f5es, conforme relatou Mariangela ao AELO ON, cerca de 250 profissionais acompanharam a apresenta\u00e7\u00e3o de cases diferenciados de arquitetura, retrofit, redesenho e readequa\u00e7\u00f5es de ocupa\u00e7\u00e3o urbana e produtos imobili\u00e1rios privados e p\u00fablicos. Foi um sucesso.<\/span>Nesta foto, em que a professora Mariangela aparece ao centro, est\u00e3o tamb\u00e9m, da esquerda para a direita: Guilherme Werner, s\u00f3cio consultor da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica; Caio Caltaf, presidente do Conselho Deliberativo da ADIT Brasil e s\u00f3cio da empresa Caio Calfat Real Estate Consulting; S\u00e9rgio Villas Boas Pereira, diretor da Presence Consultoria e Neg\u00f3cios, e o experiente executivo M\u00e1rcio Pascholati, que tem atuado desde 2022 como gestor da AELO, juntamente com Mariangela.
\nO AELO ON agradece \u00e0 professora Mariangela Machado pela gentileza do envio da foto e destas informa\u00e7\u00f5es sobre o evento.<\/p>\n

E vem a\u00ed o COMPLAN-23, o grande semin\u00e1rio sobre comunidades planejadas, loteamentos e desenvolvimento urbano, tamb\u00e9m organizado pela ADIT Brasil, parceira da AELO. Vai ser de 25 a 27 de outubro, no Bourbon Atibaia Resort, a 60 km de S\u00e3o Paulo.
\nDetalhes:
\nwww.adit.com.br<\/a> .O jornalista Luiz Carlos Ramos, que \u00e9 assessor de Comunica\u00e7\u00e3o da AELO h\u00e1 22 anos, tem o prazer de convidar os amigos da entidade para o lan\u00e7amento do seu oitavo livro, \u201cVida de Jornalista\u201d, em S\u00e3o Paulo. Ser\u00e1 na pr\u00f3xima segunda-feira, 25 de setembro, das 19 \u00e0s 21 horas, no piso superior da Pizzaria Margherita, na Alameda Tiet\u00ea, 255, esquina com Rua Haddock Lobo, nos Jardins.\u00a0<\/span>Nesta obra de 35 cap\u00edtulos, em 252 p\u00e1ginas, Luiz Carlos relata hist\u00f3rias de seus 60 anos como jornalista de jornais, revistas, r\u00e1dios e TVs, 27 anos como professor de Jornalismo na PUC-SP e no Curso do Estad\u00e3o e 25 anos como escritor, autor das biografias do Grupo Odebrecht, do eterno presidente corintiano Vicente Matheus e do campe\u00e3o de v\u00f4lei Ricardinho. Tamb\u00e9m \u00e9 coautor do livro \u201cEconomia \u00e9 Pol\u00edtica, Pol\u00edtica e Economia\u201d (2010) e da primeira biografia do goleador Ronaldo Fen\u00f4meno (1998).\u00a0<\/span><\/p>\n

Em 37 anos de atividades no \u201cEstad\u00e3o\u201d, Luiz Carlos foi editor-chefe das se\u00e7\u00f5es de Esportes, Geral, Cidades e Interior, al\u00e9m de rep\u00f3rter especial, e produziu textos para as se\u00e7\u00f5es de Pol\u00edtica, Economia, Internacional e Cultura. Tamb\u00e9m escreveu editoriais para a p\u00e1gina 3.<\/span><\/p>\n

Luiz Carlos Ramos \u00e9 de S\u00e3o Paulo, onde sempre residiu. A trabalho e a passeio, visitou 61 pa\u00edses e 23 Estados brasileiros.<\/span>AELO: (11) 3289-1788<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>www.aelo.com.br<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Boletim Online Informativo Peri\u00f3dico Ano 22\u2013 N.\u00ba 957 S\u00e3o Paulo, 21 de setembro de 2023 O Comit\u00ea de Desenvolvimento Urbano (CDU), parceria de vit\u00f3rias entre a AELO, o Secovi-SP e o SindusCon-SP, completou 23 anos em julho e celebrou, na reuni\u00e3o de 14 de setembro, o sucesso de mais um trabalho conjunto, a inclus\u00e3o da […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"yoast_head":"\nBoletim Online 957 - Aelo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/aelo.com.br\/edicoes-anteriores\/boletim-online-957\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Boletim Online 957\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Boletim Online Informativo Peri\u00f3dico Ano 22\u2013 N.\u00ba 957 S\u00e3o Paulo, 21 de setembro de 2023 O Comit\u00ea de Desenvolvimento Urbano (CDU), parceria de vit\u00f3rias entre a AELO, o Secovi-SP e o SindusCon-SP, completou 23 anos em julho e celebrou, na reuni\u00e3o de 14 de setembro, o sucesso de mais um trabalho conjunto, a inclus\u00e3o da […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/aelo.com.br\/edicoes-anteriores\/boletim-online-957\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Aelo\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"23 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/aelo.com.br\/edicoes-anteriores\/boletim-online-957\/\",\"url\":\"https:\/\/aelo.com.br\/edicoes-anteriores\/boletim-online-957\/\",\"name\":\"Boletim Online 957 - 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