Da Redação/Diário da Franca, 2/maio/2013
A cidade de Franca, de cerca de 330 mil habitantes, recebeu nesta terça-feira a visita do presidente da AELO – Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano, Caio Carmona Cesar Portugal.
O recém-reeleito presidente da Associação foi recebido pelo presidente do Crea – Conselho Regional dos Engenheiros e Arquitetos, Araken Sarur Mutran, e Jorge Félix Donadelli, presidente da Alfa – Associação dos Loteadores de Franca e região – além de associados.
Ao falar para os proprietários de imobiliárias, engenheiros, e arquitetos Caio Carmona Cesar Portugal, confirmou durante uma reunião preliminar com o DIARIO DA FRANCA sobre o atual panorama da atividade de parcelamento do solo, além de falar sobre o novo Código Florestal e suas influências no setor imobiliário.
O presidente da AELO chegou em Franca no início da tarde de ontem, sendo recebido no restaurante Nonno Mio para um almoço com diversas autoridades e membros da Associação dos Loteadores e Empreendedores Imobiliários de Franca.
A diretora de Assuntos Regionais da AELO, Ângela Paiva, também foi convidada, assim como vários empresários e executivos da região de Franca. Às 19 horas, Caio recebeu para palestra na Associação dos Engenheiros Arquitetos e Agrônomos vários profissionais e empresários do setor imobiliários.
Na ocasião abordou o tema Código Florestal a convite da própria Associação, entidade fundada em 1972, atualmente presidida pelo engenheiro Araken Seror Mutran.
Franca é sede da Microrregião, formada também pelos municípios paulistas de Batatais, Patrocínio Paulista, Pedregulho, Cristais, Restinga e Ribeirão Corrente, além dos municípios mineiros de Ibiraci e Claraval. Conhecida como Capital do Calçado Masculino, Franca é também centro de produção de café e de comercialização de diamantes. Nas últimas três décadas, a economia francana evoluiu bastante e a cidade se expandiu por meio de novos empreendimentos imobiliários.
O presidente da Alpha, Jorge Felix Donadelli, ressalta que Franca é uma das cidades do Interior paulista onde o crescimento de novos loteamentos está acima da média nacional. Segundo ele, Franca passa por um verdadeiro “boom” de crescimento urbano e surpreende cada vez mais a todos com diversas oportunidades de negócios nos mais variados setores. A cidade se abre para transformações e exige um desenvolvimento diferenciado.
Donadelli explica que essas mudanças podem ser do bem, quando se encontra um comércio moderno com muitas opções para os consumidores, bons postos de serviços oferta de empregos, escolas de bom nível, bons hospitais, restaurantes e hotéis. Ou do mal, quando a cidade fica violenta pelos homicídios, acidentes, pedintes, formação de favelas e enchentes.
Ao falar sobre os empreendimentos, Donadelli afirmou que a demora na aprovação de projetos leva o investidor a enfrentar sérias consequências. Além do alto custo para a concretização do empreendimento, existe a indefinição da realização de seu negócio, obrigando o empresário a repassar seus custos para o preço de cada lote.
Donadelli explica: “O empreendedor precisa ter coragem para investir se capital e levar três, quatro, cinco anos ou mais para concretizar seu negócio. Por essas razões e pelo fato de Franca estar em processo de desenvolvimento, hoje, a demanda pelos lotes está maior que a oferta, o que provoca alta nos preços. Para se ter uma ideia, um terreno que era comercializado por R$ 13 mil há cinco anos, está agora cotado a mais de R$ 50 mil”.
Segundo dados da Sabesp, a cidade possui uma demanda natural de aproximadamente 3 mil ligações em novas residências por ano. Nos últimos sete anos, foram aprovados, pelo poder público, menos de dez mil lotes e apartamentos.